买房风水知识 需要注意些什么-买房子有什么需要特别注意的事项吗
买房风水知识 需要注意些什么,买房子有什么需要特别注意的事项吗?
现在大部分一二线城市都开始限购、限贷,购房者一定要了解当地最新的购房政策,比如自己是否有买房资格,有没有被限购。贷款政策也要清楚,买房首付是几成,贷款的利率是多少等,还要了解落户政策。如今,很多城市对人才购房发放购房补贴,对于人才落户,也放宽了落户的条件,这些政策也要了解,如果符合相关政策,就可以落户或者领取购房补贴。贷款买房之前,一定要查询自己的个人信用情况,因为信用不好,会影响贷款额度甚至会被拒贷,买房是件大事,花费也是最多的。所以买房签合同的时候,一定要小心,仔细看相关的条款,一旦发生纠纷,合同就是 *** 的法律依据。
如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中最后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。
如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,房产证产权是否清晰,房产是否可以交易,产权人有 *** ,有抵押需要赎楼之后才可以交易
二手房、新房的区别:
贷款年限不同新房、二手房; 最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。
交易主体、流程繁简不同新房; 购房者与开发商进行交易,流程相对简单。二手房:购房者、 *** 方、中介等三方进行交易,流程繁琐。
交房时间长短不同; 新房通常为期房,购买后0.5年-2年后交房。二手房,即买即交房。
买房风险不同新房; 延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。二手房:凶宅、买房被中介或卖房人骗。
买房子需要注意什么?
买房子要注意什么?学会这些永远不吃亏!
[牛郎织女]地段
现如今,交通越来越便利,出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素,多 x域公共交通、快速交通,附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利,既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
“住”是我们生活中的基本条件,地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求,右高左低的房子,风水上讲,左青龙,右 *** 。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多,那样的房子会带来差运气,一定注意,像这样的房子还是要及早化解,否则非常不利。
楼盘前面是否有反弓道路(熟话说胳膊肘外),U型高架桥或直冲路,死胡同或三岔路口,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住。房子建在依山傍水之地,有靠山,水就是财,前面有河流或池湖,坐北朝南,地理位置更佳。
[牛郎织女]户型风水
户型的选择技巧主要有两个方面,一是根据个人需求选择户型功能的配置,二是户型风水方面的讲究,户型风水的好坏与我们居住者的运势发展息息相关。
1.卫生间位置至关重要,处于屋子的中心地带或西北角这是大忌。
2.吉位充分利用,主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。
3.室内不要出现两门相对情况。
4.户型形状不要太怪异,忌屋宅缺角, *** 方方正正,成“元宝”式更佳。
5.避开卧室昏暗的户型,尽量南北通透,采光好。
6.避开客厅与大门直通的户型。
[牛郎织女]公摊面积
在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。楼层的选择
高层: *** 是楼层的1/3到2/3之间。以30层为例:低层:适合老人居住,夏天温度要比上面低,出入方便。缺点,采光通风都不好,潮气重,噪音大。
12-23层:专家认为更佳楼层,采光好,日照时间长,放眼望去视野开阔,噪音影响比较小。缺点是出行不方便,停水或者停电后供水和电梯无 *** 常运行等问题。
24-29层:安静舒适、视野好,蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄,不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童,对其成长发育不利。
[牛郎织女]容积率
什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说,容积率直接涉及居住者的舒适度。
低容积率,为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施,使社区内部拥有更多的公共自由空间,通过服务功能的多样化组合,增强社区的生活质量。
[牛郎织女]建筑品质
1).墙体质量是否过关
2).产品品牌选择
3).安防设施是否完善
4).建筑品质是否可靠
买房要注意些什么问题?
买房是一件人生大事,安家立业,可以说是每个人的必经之路,但是由于买房涉及的金额比较大,并且有些方方面面非常多的政策限制,往往会有种种不为人知的陷阱存在。
那么怎么去避免买房的时候掉坑呢。
首先是购房资格,目前国内不少城市都有针对房地产的限购政策,每个城市都有可能不一样,比如说大师兄本人所在的广州的政策是本地户口限购两套,外地户口要有近五年有连续不断的社保或者个人所得税才可以买一套,条件相当苛刻,在现实中也见过不少人下了定之后才发现不具备购房资格,白白损失点定金,所以在买房前一定要提前确认自己是否具备当地的购房资格。
这里有个小技巧,如果有需要提供社保和个人所得税,在购房前一定要把社保清单或者税单打出来提供给想买的楼盘的销售看过,经过确认没问题才下定,这样就算下定后购房资格出现问题,也可以借此作为申述理由退回定金,减少损失。
第二个坑是贷款,大部分人买房都是通过银行贷款去买房,但是银行不会简简单单的就借钱给你,也是需要有不少的条件,如果没搞清楚,万一贷不下来就需要一次 *** 付尾款。
一般来说贷款会有以下几种条件:
1、确认房产套数和房贷情况,这个是直接影响贷款及首付的成数,这个不同城市也会有所不一样,在这里就不具体说。
2、要有稳定职业及足够的收入,一般来说要近6个月或者1年都有固定收入,并且是月供加负债的2.2倍以上,这样银行才会觉得你借了钱之后还有能力生活,从而不会断供。
3、良好的个人征信,银行会根据借款人的个人征信报告来评估其逾期乃至断供的可能性,如果信用卡或者贷款有多次逾期记录,甚至呆账黑名单,银行往往就会提高首付成数,甚至拒贷。
第三个坑是房子本身,不管是买一手房还是二手房,都要留意房子的背景,一手的话要关注发展商的实力,五证要齐全,这样才不会烂尾,二手则需要留意买家是不是业主本人,房子背后有没有法律纠纷,有没有抵押,不了解清楚,出什么问题就非常麻烦。