买房要避开什么地方和风水-买房时别人经常说要避开七上八下的楼层
买房要避开什么地方和风水，买房时别人经常说要避开七上八下的楼层？
买房，“七上八下”有道理吗？过来人一句点醒，原来白白多花几万
原创 楼市指闻i 2019-03-28 11:30:00就现在的房价而言，一般二线城市都基本在每平方米一万元以上，买一套小三室的100平米房子，需要100多万元。对于一般人而言可算得上是一件比较大的资产投资了。很多人买房要拿出存了几年的积蓄，有的人需要借助于六个钱包，才能买得上房子。
在买房时谁都想物美价廉，当然了，虽然大家都知道物美的产品一定不廉价，但买好房、少花钱一直是购房者孜孜以求的梦想。在买房这件事上，需要注意的事项有很多，例如买房子怎么砍价、怎么看房选房、怎么选地段选楼层等。买房，为啥内行人喜欢“七上八下”楼层，有道理吗？过来人一句点醒，原来白白多花几万。
开发商在 *** 这俩楼层的时候，可能标价更高。在一般人的理念中，认为十八楼是不能购买的，除此之外还有一楼和顶楼不能购买。这几个楼层一直备受争议，有的嫌弃有人喜欢。除了这几个楼层不被喜欢之外，还有七楼和八楼也不被看好，原因很简单“七上八下”的意思，从心理角度而言，七上八下容易让人心里不平静。
从字面上讲，既然七楼和八楼不受喜欢，那么在开发商 *** 房子的时候，应该像一楼和顶楼一样降价 *** ，而实际情况却是：这俩楼层往往价格比其他楼层更高，买这两层的房子需要多花好几万元。并且实际售房过程中，这俩楼层就像“黄金楼层”一样 *** 的非常快速，开发商为这两楼层标榜如下理由：
1、七楼八楼是黄金楼层。黄金楼层是指通风和采光丝毫不受影响的楼层，这样的楼层一般位置偏高，位于楼栋的中上方，如果要想让这俩楼层成为黄金楼层，那么总楼层高度应该在14层至16层左右，因为按照N/2+1的黄金楼层计算 *** ，只有在14层以上，才能让7楼成为黄金楼层。
那么，七楼和八楼真的是黄金楼层吗？不见得，在我国的商品房中，一般城市小区房子都在6层、11层、18层、26层、33层居多，而在这些层数中，又以18层和33层居多。所以说，不管怎么算，开发商宣称的七楼和八楼与黄金楼层也对不上号。从这一点而言，这句话不要相信。
2、这俩楼层高度适中，空气质量好。开发商又说了，七楼和八楼位置不低，所以不存在采光收到影响的情况，并且这两楼层位置也不算高，更加适合于中老年人居住，除此之外，由于7楼到8楼刚好在小区绿化植被的正上方，所以“氧气含量充足”，进而被说成“空气质量好”的楼层。
真的是这样吗？也不见得，在空气高度与空气质量的相互关系中，至今并没有公开的依据可以证明在七楼到八楼空气质量就更好。不少人买房时，当初不知道，误信了开发商对这两个楼层的宣传说法，多花了几万元买下七八楼的房子，入住后才发现与其他楼层毫无差别，白白多花几万元！（配图来自 *** ，如有侵权联系删除）
选房要留意看哪些地方才行？
感谢邀请，字数比较多，楼主问题不全，是买新房还是二手房呢？我这边都说 *** 意事项吧！售楼处买房，签订合同八大陷阱请注意！
*** 项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了 *** 房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来 *** 房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
第四项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋 *** ，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得 *** 房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
第八项：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
二手房避坑指南，买二手房需要注意哪些事项？一、资格1、房屋资格
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的， *** 这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。
一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。
考察原单位是否允许转卖
有些房产的性质比较特殊，在 *** 时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。
2、大部分公房进 *** 改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。
3、一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。
2、购房资格
在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格（可以自行去当地房管局提交下购房资质申请哦），然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。
二、定金
在这里需要注意一点的就是：定金不等于订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的。
另外，在购房时所需要支付给卖家的定金数额究竟是多少？这得根据具体情况而定，切记定金上限不可超过房屋价值的20％。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。
温馨提示；交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于 *** 。
三、房屋出租
在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张x的房子租给了李x，于是在同等条件下李四可以优先购买。
因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。
一般中介合同内容条款内都有房屋权属一栏；填写的时候需要注意下；如下图
四、房屋抵押问题
在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是否已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
五、委托 *** 问题
其实，委托 *** 是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》或公证书。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难 *** 。
六、房屋涨价问题
在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市（比如北京这个城市）法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。
七、弄清所购房屋的产权归属问题
在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。
八、与中介签署合同问题
在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同；另一份就是补充协议。
其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例（例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等）。
其实，看完以上知识后，小编房产房谈给予大家一个最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等，毕竟打官司时间成本非常的高，而且也是十分影响生活的。
内反弓房子好吗？
内反弓的房子肯定是不好的。如果你相信风水的话，那就是不好，反弓又分两种情况：内反弓和外反弓。风水中有一种煞，叫反弓煞，反弓煞分内反弓煞和外反弓煞，在这两种煞中，相对于外反弓煞内反弓煞更为不利。所以如果你相信风水，买房时尽量避免买内反弓煞的房子。
买房是南北方向好还是东西方向好？
买房子的朝向在中国的地理位置来说，座北向南 *** ，但也有个别的地方有特殊的情况。
我们建房子或者买房子的目的是住人的，主要是考虑居住的舒适性和便利性。所以不得不了解气候和自然规律。
太阳东升西落，如果是正朝东的房子，早晨很早就有光亮和太阳，一直到中午和下午都是太阳晒着的，到了下午至黄昏，还在西晒，到了夏天就更加感觉不落的太阳，不黑的夜晚，热从清晨开始到日暮。不适合睡 *** ，夏天热，冬天也不暖和。
所以买房子 *** 不要买朝西的。如果是朝北的，冬天北风吹会很冷，朝南的 *** ，光线不会很差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
房子一般都是有两个朝向，有的房子有三面开窗的，那么，房间就会很通透。
一般人都喜欢南北朝向的，我国古代的房子很多是正南北朝向的，一是因为讲究风水，再者就是考虑的通风采光，南北朝向的房子是没有太阳晒，通风和采光又好。
其次是东南，但是东南通透性差一点点，虽然采光好，但不够通风，会有点热。
