买房不能选择哪些位置？-通过中介买房需要注意什么
买房不能选择哪些位置？，通过中介买房需要注意什么？
一、选择大型房中介产公司
在挑选房产中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、信誉良好的房产公司。
二、防备“意向金”陷阱
有些房产中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。
三、不要把房款交给房产中介
在二手房交易中，有一些房产中介工作人员常常会用各种*** 劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给房产中介，中介公司又会以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方带来极大的不便。
另外，如果资金是通过房产中介来收付的，那么遇到小房产中介关门、倒闭的情况，二手房买卖双方的资金是很难收回来的。建议买卖双方应当面交割房款，不要把房款交给中介。
四、三方见面
当你选择通过房产中介买房后，你能够跟卖家面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你*** 要求房产中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向房产中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。
五、保管所有证据
在交易过程中，购房者应该把和房产中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、*** 、房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是房产中介人员的一些口头承诺，你一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。
卖了位置好的小产权房？
不错的选择，因为小产权房始终是个地雷，说不准什么时候就爆发了。
小产权房拆除能否获得赔偿 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*** 或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇*** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况 对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。虽然说对于后来的购房者来说有些不负责任，但是始终一个得不到承认的房子还是不如一个有产权证的房子靠谱。
现实的情况中，包括小产权房、军产房等等都不是特别建议购买，一旦出现问题会导致购房者人财两空。所以，能出手尽量出手。万一碰到拆迁等问题，悔之晚矣。
紧邻500米左右酒厂和造纸厂的期房能不能买？
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不建议买。理由如下：1、环保问题
一般来说，酒厂、造纸厂从建厂，到后期经营，都会有环评的要求，如环评过不了，已不能建厂和经营。
期房在建盖前，也是有环评手续要求的，可能大家不关注，其实每个小区都有环评手续要求，如环评不允许，也是无法盖小区的。
既然酒厂、造纸厂、小区都已建盖，说明国家环保手续都有，而且都过了。从这点看，大的环境危害是没有的。但酒厂附近，酒味浓，如不喜欢这个味道，建议不要买；我们老家在五粮液酒厂附近，没啥问题，不要说小区，整个城市都是酒味，但大家都是好好的；还有一家上市公司，是纸厂，附近的人也是好好的。
2、过敏体质
有的人会对酒精和其他气味、微层过敏，酒厂和造纸厂会有这些问题，过敏体质的人可以多去转转，如果发现身体不适，容易出现过敏症状，就不要买。
3、噪声问题
噪声的话，早、中、晚多去几次就知道了，一般不会有，现在都很注意控制噪声环境污染。
4、实际距离
附近的概念比较模糊，还要看实际距离，如还有其他建筑分割，一般的影响也不会大；如期房没有临近车间一侧，而是临近酒厂、造纸厂家属区、办公区之类的，影响也不是太大。
5、风向
如期房位于下风口位置，会有影响的；如期房位于上风口位置，应该不会有影响。
其实，实际影响应该不会大，这些影响大部分都是可以检测出来的。但是，健康最重要，体质和承受力存在个体差异，从谨慎原则起见，建议不要购买。
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目前我们到底该不该能不能买房？
目前我们该不该考虑购买房子这个问题，我们想必非常纠结，害怕受到一些影响，反正会下跌，但是最近看到的新闻情况，房子的价格又在上涨了，让我们模棱两可。
2020年受到疫情的影响，对于购买房子人们总是在犹豫当中。2020年我们到底该不该购买房子？确认购买房子注意的问题。围绕着这两个问题点，我们一起深入的探讨。
一：2020年我们该不该购买房子？2020年购买房子我们需要分清楚市场变动的情况，有的城市房价已经开始出现下滑现象，有的城市价格还是在上升当中。
1.目前房地产情况。
2020年第1个季度已经过完了，数据永远统计出来了，在*** 季度可以观看出一线城市的房价还是处于上升的趋势当中，整体上升了0.19%。
第1季度我国二线城市房价上涨了0.13%，而三四线城市房价回落了0.07%。
数据中可以明显的看出，我国一二线城市的房价还是在上涨的趋势当中的，不过上涨的幅度已经在逐步的缩小了，三四线城市已经失去了房价的红利期，已经出现回落的现象。
2.国家政策调控。
2017年我国就已经意识到高房价给社会带来的危害出台“房住不炒一城一策”的政策调控。
2018年是全国去库存的最后一年的，之前就是因为去库存的政策，才导致我国的房价迅速上升了2~3倍。
2019年我国一共出台了620次政策调控，并宣布不再依赖房地产市场来*** 中国经济增长。
2020年，我国房地产市场棚改政策也是最后一年了。，也就意味着推动我国三四线房价上涨的动力会直接失去掉。
3.撤离房地产市场和转移业务。
2020年3月份国家电网决心退出房地产业务，集中国家电网，包含了21家房地产公司，另外又加上央行地产公司，一共78家退出房地产业务。
国内两个龙头企业房地产公司也在逐渐的退出三四线城市的房子开发，而且已经转移业务中心的万科地产跑去养猪，恒大地产跑去开发新能源汽车。
……
从我国的房价还有政策推动房价上涨动力国家电网和开发商纷纷转型推出三四线城市，在未来整个趋势当中，我国的房价上涨动力已经并没有以往这么大了，特别是在三四线城市，未来价格还会继续下滑。
如果我们在三四线城市，可以缓一缓再购买房子观看一下房地产市场的价格下滑情况，而在一二线城市就尽早购买一些房子，毕竟总体还在上升的趋势当中。
二：确认购买房子要注意的问题。2020年购买房子价格不稳定，但是也要面临着不同程度的风险出现，我们要注意这些问题。
1.开发商倒闭。
我国的开发商平均负债率高达84% ，开发商欠款总金额达到了88.9万亿元，有很多开发商就在今年，但会撑不过去这个寒冬，会面临着倒闭的情况。
购买房子我们需要注意一点的是要找一点有实力的开发商，不会这么轻易倒闭的，如果有现房购买的*** 就是购买现房。
2.二手房坑点。
2020年由于很多人失去了工作，房子也出现断供，急需要*** 房子，但是我们面对这样的房源虽然便宜，我们要查清楚这个房子的具体情况。
房源断供了我们要处理这个事情，首先是要给一笔资金卖家进行赎楼，而房屋会出现断供的情况，一般信任度都不是很高的，特别容易把首付款的钱都拿去跑路了。
3.一房多卖。
2020年特殊情况，开发商个人都需要*** ，就要面临着一种骗取定金的情况出现。
开发商同样会出现这种情况的，在运行期间开发商经常宣传网上购房，他们一套房子多出几个人定金也是不足为奇的，因为没有正式完成之前也不知道谁会退房子。
而二手房同样会出现这种情况，由于房子都断房气供了，所以索性就多骗几个人，然后拿着这笔钱跑了。
……
今年真的确定要购买房子，我们就要非常小心的面对这些问题，一旦出现问题，我们将会损失一笔资金的。
三：总结
2020年需要够不够买房子，我们还要考虑到自己今年是否学好房子结婚，小孩子上学，户口问题还有租房这些问题考虑好了，如果我们需要的话就尽快的下手购买房子，如果这些都不需要，也没必要这么急来购买房子，毕竟在未来几年房价的走势谁也说不清楚。
如果真的确认了，今年要购买房子，我们必须要留个心眼，房子能顺利购买完成是*** 的，但是出现问题我们也要懂得如何去解决。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
成都现在最适合买房的位置是哪里？
在成都买房，买房最合适的位置。
我个人认为，如果是自己居住，兼顾上班的话，*** 选择自己上班方便的地方，而且还能兼顾以后孩子的学区。当然如果孩子读书这些事情还很遥远的话，就可以先不考虑了，以后也可以换房。
如果是居住兼顾投资的话，我认为首选就是南门这个方向。
但是目前高新区的新盘很少，二手房的价格也比较高。所以选择高新区的话，资金预算是一个比较重要的条件。
如果在资金预算足够的情况下，金融城，大源这些地方都还可以。
如果关注大源这块方向的话，我觉得天府一二三四五街益州大道以西，是一个可以关注的地方。
为什么我提到要益州大道以西呢，因为从天府二街开始到天府五街，益州大道以东的区域，基本都是办公楼，写字楼比较集中的地方，其中虽然也有一些住宅。但是因为周边办公太多，早晚高峰都很堵，而且这区域的房子，大多容积率比较高，小区环境一般。所以相对于高新区大源这块，这个部分的住宅单价算稍微低一点的，不过这个区域的租金还不错。
这个区域办公楼为主如果选择，*** 是剑兰大道以西，因为这个区域就是以居住区为主。经过这些年的发展，配套也相对完善。从天府一街到天府五街都有学校：
天府一街：蒙彼利埃小学，丹麦霍森斯小学
天府二街：益州小学，墨池书院
天府三街：教科院西区，大源公园南侧小学（今年预计会招生）
天府四街：教科院东区
天府五街：目前也在新建一所小学
所以目前这边的教育资源也还算可以。
如果觉得高新区这块价格太高，难以承受。上班又在高新南这边，我觉得5号线的开通，也给高新南区的人们多了几个选择。我们从五号线大源站往南看。
从大源站往南看，民乐站附近的房价也还比较高，品质好点的基本都是3万多一平。
骑龙和警官学院周边没有什么比较新的二手房，基本可以忽略。
从二江寺到南湖立交这选择就比较多了，二江寺站南边，南湖公园片区有很多盘可以选择，南湖国际，南湖世纪均价大概2万以内也有很多选择。
二江寺站西边，价格就更和谐一点，虽然目前二江寺站西边入口还没建好，但是二江寺TOD项目目前也在如火如荼地建设，相信很快就会建好。这边目前离地铁最近的华汇天地，目前价格从1.5万-1.9左右也有很多选择，稍微远一点的还有格林城。
二江寺TOD项目（商业加地铁相结合）再往下就是南湖立交站，这边有南湖逸家，中海左岸右岸等等，价格也差不多在2万左右，南湖立交站剑兰大道东属于天府新区这边的价格稍高。
这些区域，坐地铁去高新区的大源站，民乐站，也就3.4个站。坐地铁20分钟内就能达到高新区核心区域，没有堵车风险，房价也相对便宜。同样买个100多平的，差不多可以节约100多万。这钱节约下来买排骨吃，他不香吗？
这几年因为给小孩选择学区房，对高新南到华府片区的房子做了一些了解，这片区域还算比较熟悉，有想了解这块区域的朋友可以留言问我。只帮忙分析，不做购买建议。
