详解：商场选址需要考虑什么？-本人想在株洲开一家小超市
详解：商场选址需要考虑什么？，本人想在株洲开一家小超市？
株洲作为商贾云集之地，著名的火车拉来的城市，在选择创业做小超市时，必须要考虑以下三种选址方案。
*** 种，坐落城市的中心商业区域，像中心广场、神农城这种当地的商业十分兴旺，因为知名度较高，可以招引不一样地域、不一样层次的消耗者；
第二种，通常是指区域性的商务办公楼或开发区，例如天虹商场、王府井等，它合适的对象是站在时髦潮流的峰口浪尖上的年青一族；
第三种首要散布在大中型的社区邻近，对准的人群首要是社区中的居民。
万达城市综合体选址标准？
万达地产城市综合体的选址要求
1 城市整体环境
1.1 城市常住人口：50万以上
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元
1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上
1.6 年人均消费支出5000元以上
1.7 城市规划重视第三产业
1.8 未来两年内 *** 领导不涉及到大范围换届
1.9 该城市有明显的支柱产业
1.10 *** 给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目
1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上
2 项目地块条件
2.1 地块要求：净地、五通一平
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右
2.3 项目位置符合城市未来发展方向
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决
2.6 项目用地通讯（有线电视、 *** 、 *** ）有地下管道 2.7 距市中心车程不超过15-20分钟
2.8 项目周边经停公交线路不少于5条
2.9 项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米
2.10 项目地块要求规整
2.11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物
2.12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。
3 参考原则
3.1 选址原则上不会在城市的核心区。 核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。
3.2 考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。
甜品加盟店如何选址？
甜品加盟店如何选址？
其实我建议要学习技术就去学校学习就对了，不要去加盟什么的，不如去学校好好学习一个手艺，学习好了手艺，你想怎么开就怎么开，哪里还需要加呢，对吧。
我朋也是对甜品感兴趣，他就是在成都新东方烹饪学校学习的，我看他学习了后，自己在成都龙泉哪里开了一个甜品店，确实多不错的感觉，真的特别有前途。生意也还不错的，我看他在成都新东方甜品学校确实是学习到了东西的。还有就是我建议你要学习就去大的学校学习一下，只有在大的学校才能学习得更好些。成都新东方烹饪学校就是比较大的学校，实 *** 也是比较多的，这就是大学校的好处。
甜品，也叫甜点，是一个很广的概念，大致分为甜味点心和广式的糖水。甜品，一般不会被当作正餐，通常作为下午茶的小食。
甜食，是 *** 抑郁、放松心情的灵丹妙药，大多人在犒劳自己的时候喜欢来一点甜的，忘记减肥、忘记塑身、忘记那些好看但绷着身体的华丽衣服。一般来说，喜欢吃甜食的人，脾气都不坏，她们的坏情绪可以被巧克力、蛋糕、布丁、奶酪等一切甜美的食物代谢殆尽。即便如才女张爱玲也对冰淇凌、蛋糕等甜品“爱不释口”，尤其喜欢老上海凯司令的“栗子蛋糕”和“ *** 冰淇淋”。要在县城建一个仓储货运站的话？
我是物流行业的从业人员，有9年的工作经验，自己经手的物流门店选址有4家，在此分享物流选址前的市场调研和选址技巧。
一：市场调研
首先选址前的准备工作就是市场调研，根据市场调研的情况并结合自己的经济能力选择最合适的位置。
物流市场调研是为了了解客户的物流需求，掌握市场容量大小，根据行业及产品结构，交通道路状况来指导物流选址。
（一）如何进行市场调研，首先需要解决的问题是谁来进行市场调研，什么时间调研，在什么地点调研，市场调研的样本（对象）数量，调研会遇到什么困难，困难如何解决。个人建议谁负责现场经营，谁做一手的市场调研，这样在接下来的实际经营中容易上手，也容易开拓市场。
（二）市场调研的原则，重点关注调研时效性，现在正常调研到开业的时间在30-45天，一定把握好时间。时间一旦长了，成本就高了，影响网点的盈利时间。
（三）市场调研的内容
*** ：市场大小。主要分析一下几个问题：
（1）该县的客户情况，是否有老客户在该区域，如果有能不让老客户介绍同行，同时对现有客户发货量的情况有清醒的认识。
（2）工业园区和企业聚集地的个数及写字楼和商场的数量调查。以上区域是产粮的大户，是市场调研的重点。
（3）企业的规模，重点分析及200人以下的企业数量。重点了解中小微企业的发货情况，中小微企业是公司利润的主要来源。大企业竞争激烈，利润低，结款周期长，货源稳定，需要较大的资金，资金充裕可以尝试，资金能力有限不建议直接做大企业。
第二：市场的货源结构。主要分析市场一下几个方面：
（1）电子，服装，机械五金行业的利润率高，适合我司运输。重点研究该行业的企业数，主要发货方向，发货批量，预估该行业的市场容量。
（2）重点分析客户销往区域是否是我司的优势线路（运输时效，发车频率，价格情况，服务质量等）
（3）其他利润率高的企业，如皮革，纺织，轮胎，装备制造，需要出口产品分销的行业等。
第三：竞争对手分析；主要分析一下几个方面：
（1）专线物流公司的数量及直达线路，由你所处的环境在县城，专线的数量不会很多，一般是与市里（省会城市）有直发能力的物流公司合作，分析一下当地专线的落地价格及物流价格。现在专线公司也是非常难做，随着运满满和火车帮，货拉拉，快狗，重运宝等配货软件的普及，大票零担和小票零担，专线的占比越来越低，专线的利润率降低。如果准备做专线直达（不建议做经济排前三的地级市，竞争过于激烈），建议做做该区域没有直达的且唯一线路，且在该区域该线路发货量大的。
（2）零担领域主要分析，安能物流，百世快运，中通快运，德邦物流，天地华宇等同行的一下几个方面：
1、竞争对手增值产品的优惠政策。
2、竞争对手的主要货源，优势线路。
3、竞争对手的数量，营业面积，从业人数，车型，营业额，出发到达货量等。
第四：市场周边的经营环境；主要从以下几个方面分析：
*** 市场的交通顺畅度，是否是主要交通线路省道或者国道等。
第二市场周边有没有合适选择档口的区域（档口要求无遮拦、绿化带不宜过宽）。
第三市场所在的 *** 规划和政策（例如工业园搬迁，道路重修计划等）
第五：市场调查表：
1、 选址前一定要制定简易的市场调查表， 做好5公里市场调查表，重点分析商务楼，写字楼及大型购物中心（企业类型，企业数量，价格接受能力，企业从业人员素质等情况）。
2、 专业市场的规模大小及企业的数量。重点关注电商客户，并顺延上下游关联企业。（例如山东的主要专业市场，周村的家具市场，曹县的木制品市场，博兴的厨具市场，临清烟店的轴承市场、宁津的电梯配件市场）。
3、 工业区情况（企业数数量，主要产品类型，走货方向，客户现在都发什么物流公司，车流量等等）。
4、 物流园情况（物流企业的数量，重点关注物流企业的直发能力）。 *** 5公里地图（一定分析出潜在客户的信息，重点开发目标客户信息）。可以借助谷歌地图——分类搜索——企业。
5、 注意事项有三： *** ，数据不要造假；第二，调查要深入，切勿走马观花；第三，调查要全面，避免以偏概全。
（一） 如何选址
首先了解一下选址的三种结果， *** 达成期很短，很快实现盈利。第二处于生死边缘，基本保持盈亏平衡点。第三长期亏损或者盈利无望。
物流选址的技巧
（1）专业市场内，市场规模大盈利快，选址的首选（例如徐州睢宁东风村—— *** 村）。
（2）有同行，同行效益好（物流园内或沿街商铺），广告位大，显眼，效益好，停车面积大。
（3）主干道，广告效益好（注意车流方向，尤其重点关注客户来往方向避免车辆需要掉头的情况）。
物流选址的一票否决制：
（1）1年内 *** 有城建计划，无法营业。
（2）选址的两边商户反对物流行业
（3）一次性支付租金超过12个月
（4）无房产证或土地使用证明无法办理营业执照的
选址的注意事项：
（1）刻意追求便宜的房租
（2）犯经验主义错误，跟着感觉走
（3）摸石头过河，随便找个点的 ***
（4）只考虑小环境，忽略大环境。
最后根据我本人的工作经验（仅仅是个人建议），随着电商、微商、社区团购的兴起，在县城从事物流行业，可以尝试小供应链的尝试，四五线城市做微商， *** ，社区团购的比较多，也有很多大 *** ，可以给予提供仓储，分拣，再包装，代发的模式，现在利润较高，盈利比较快，有一定的发展前景。
感谢您的阅读，希望能给你提供一定的帮助。
便利店选址要注意哪些？
或许，你是一个毫无开店经营的创业小青年，准备开一间理想中的便利店；或许，你是一家连锁便利店的老板，准备继续开疆扩土；或许，你是一个超市经验丰富的零售精英，正准备涉足便利店市场……
不管你有没有经验，对于选址在哪里，你一定不会“拍脑门”决定，毕竟，便利店的 *** 关系着生意好坏、门店存亡。便利店如何选址，以下是铺专家整理的选址技巧应该会对你有所帮助。
1、选在小区内部
小区内部的主要消费群体是小区内的业主，如果选择在一个大型小区的中心位置，便利店的人气还是可以得到保障的。由于客户的特殊情况，销售的重点放在生活用品上面。不过要注意多配写人手，因为住户的一个 *** 你就得赶紧给别人把需要的东西送过去。
2、选在小区入口
便利店若要开在小区门口，则一定要选下班路上的入口，上班路上的入口和下班路上的出口，生意都不会太理想。上班路上大家都赶着去上班，谁会来买东西呢。下班了人们的时间就不会那么紧张了，就有时间进入便利店选购商品了。
3、选在饭店旁边
开在饭馆旁边，相当于是“寄生”于饭馆，饭馆的人流量大，吃饭时有些人喜欢买些烟酒、零食、饮料之类的，而且这类商品利润较高，所以饭店旁边是比较理想的。不过要注意的是，选择饭店多的地方，仅有一两家饭馆是不足以支撑你的便利店运营的。
4、选在车站站旁
公交车、汽车、长途客运车站的上下乘客多，很多人都喜欢在上下车的时候买点小零食，或者是口香糖，如果是夏天，他们会非常喜欢买冰棍或者冰水，如果是冬天，他们可能会买根烤肠。一般来说矿泉水、饮料和香烟是便利店主要利润来源。
5、选在主干道上
很多主干道上由于缺乏便利店，人们购买东西都找不到地方，假如你开上一家便利店，就可以算是“独家”经营了，生意自然不错。如果你知道出租车司机在哪些地方 *** ，如果你同时选在他们 *** 的地方，你的便利店24小时都可以营业，都有生意做。
6、选在十字路口
十字路口是人流和车流交汇的地方，而且在人行道相邻两条街上的行人也能看见便利店，只要有人流量，生意自然就好了。但是注意要开在道路中间有人行横道的十字路口，如果中间被隔离，这样的十字路口毫无意义。另外。还要观察经过这个十字路口的人的消费特点，找准销售的商品。
7、选在学校附近
开在学校附近是一个非常不错的选择，想想学生人流量多大呀，学生的消费力也强，选在学校附近的便利店主要卖饮料、零食、学习用品、小礼物之类的物品，烟酒类就不要卖了，即使卖也会有销量的。
8、选在商场入口
开在商场的入口处，在逛商场时很多朋友喜欢买上一瓶饮料或者小零食，悠闲的去逛商场，而且很多商场都没有卖小零食和饮料的地方，所以这种位置也算是“独家经营”，而且这类便利店的经营时间性也很强，一般是白天生意好于晚上，节假日生意好于平时。这样店员也可以在淡旺季交叉期间得到良好的休息。
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