商铺的气运禁忌有哪些 怎样自己看店铺气运-现在买门面房有升值空间吗
商铺的气运禁忌有哪些 怎样自己看店铺气运，现在买门面房有升值空间吗？
面对着门面出租房 年年高涨的租金，现在买门面房升值潜力到底还有多大呢？
也许正如一句老话说的那样，‘贫穷限制了 我们的想象’一些位置高端的门面房，租金高的是吓人的，我所在的一个三线小城，有一家面馆的生意，相当不错 味道可口 每天高朋满座，我也挺喜欢大家的面，在外面吃饭， 尤其是中午的时候经常在那家吃面，可是，去年我突然看到 他们在门口贴了一个布告：说是要搬迁了。后来我问了一下附近做生意的的人才知道。原来是房东 又要涨房租了，在家面积将近200平的门面房，此前租金已经高达几十万了，现在房东想把租金提高到100万，但是，对于一个以面食为主要经营的餐饮店而言，这是无论如何也无法承受的，因为，对他们来说不仅仅是给房东打工的问题。更主要的是利润已经完全无法覆盖 房租了，万般无奈之下 他们只有选择了搬迁。
所以对于一般城市而言，购买门面房还是有着挺大的收益的，相对于那些商场来说 门面房还是更安全可靠一些，至少这些门面房都是靠近街面的，实在不行 自己经营也是可以的， 总比那些商场强得多 ，一旦关门投进去的钱也就全部白搭了。
而且，随着三四线城市的产业升级，回乡置业和进城购房的人越来越多。消费等级也在越来越高，门面房的价值也就越来越凸显的重要，尤其是那些濒临商业街的门面房，真是一铺养三代。
所以，我个人认为只要门面房位置合适 还是完全具有升值的潜力的。
租来的商铺做生意和用自己商铺做生意？
举个例子吧。比如商铺的租金是10万每年。如果你租人家商铺做生意，必须按约定时间支付房租成本。假如商铺是你自己的，10万元就变成了你的机会成本，也就是说，如果你一年赚10万以内的话，你就不如租出去回家躺赚租金10万元。
那么十年后会有啥区别呢？我们都知道做生意往往是需要一个过程的。如果你一年毛利润只有5万，租商铺你就亏5万，哪怕你非常有信心坚持三年能赚更多钱，但是亏不起了，只能关门。如果是自己的商铺呢，虽然你也是损失了机会成本5万元，但是你觉得你有坚持下去出现转机的信心，这个机会成本是不需要你支付现金的，它只是理论上的少赚而已。除此之外，租商铺面临房东涨房租提高生意运营成本的风险。
很明显，自己的商铺为生意的风险提高了承受能力，抗压性提升了，对生意的生存期提供了支持。租商铺租金成本的刚性兑付削弱了现金流。
至于十年后的区别，按目前小企业的生存周期来说，不论是租还是自有商铺，如果你能十年还不倒闭，那么就说明都成功了，成功了没有任何区别，赚的都是钱，只不过自己商铺的话，你赚的钱里面给自己付自己的房租，相当于自己租自己的房子，你想赖账就左手抽右脸耳光即可，只是算账的成本核算而已。
买商铺有风险吗？
购买商铺的风险 六大注意点：
1、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买 *** 的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割 *** 后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
2019年的商铺和门面还值得投资吗？
现在的商铺不是考虑值不值得投资的问题，而是要考虑能不能投资的问题，十年前一铺养三代，闭着眼睛投资商铺的时代过去了，现在想要投资商铺你不但要睁开眼睛选择，而且要睁大眼睛挑选。
我们来看一下商铺的现状
2019年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。
房地产待售存货截至2019年9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存货总量超过1000亿元。其中，万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，分别同比上涨21%、11%、13%和20%。
年底冲刺：降价让利+全员卖房“降价根本不需要考虑土地成本，尤其是大企业，在市场调控周期中，如果不考虑价格调整，未来损失将更大。举个例子，在拿地成本高企的当下，很多公司融资成本都在10%左右，如果为了几千块的让利，未来将承受更高的财务成本。”
“全员营销即员工内购，是房企的一个绝招。”一房企营销总向记者直言，到了这个节点，一定要完成多少，然后层层往下压。有些房企在年底冲刺业绩的特殊时期，员工甚至有一次更名的机会，让员工先认筹，其后更名卖掉。如果涨了就赚差价，如果市场不好，就退房，反正完成这个时间端的业绩数据再说。
房企回款压力加剧除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。WIND数据显示，前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2018年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。
综合来看，我只想用马云先生的一句话来表达房地产的价格，风来的时候猪都会飞，但风停的时候，摔死的还是猪，商铺和门面的投资价值时间已经过去，除非你有大量资金，可以在发达城市的繁华地段投资商铺，否则我还是劝你省省吧。
这年头还值得买商铺吗？
不论买商铺是不是自用，都要考虑投资升值的因素，这就引出了核心问题——该地段升值的潜力和所需时间的快慢。一铺值千金，说的是投资商铺价值上的显赫意义。同理一铺养三代，指的是经济发展的上升过程中，商业活力巨大。
商铺的价值周期，大致如下：起始期，商铺刚开业的起始时期；酝酿期，商铺还处于楼花状态或该地段商业分工尚不清晰的时期；启动期，商圈商业洗牌后上述地段商业分工渐渐清晰的时间点，其特点是时段不长；增值期，一旦商业分工确定，需求加大，而商铺的数量不会随之加大，此时进入商铺的增值期，增值的特点就是：增值迅速、幅度巨大；保值期，经过一轮巨涨后，商铺价值进入相对稳定的时期，其特点是：在下一次商业洗牌前，价格长期稳定处于高位运行。由此可见，商铺有它自身的价值特点：商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右。商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨 *** 的投资。提醒注意如下要点，供君参考：现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够提供收益的。好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”。租金回报率大于7%左右的商铺值得购买。商铺就是看人流和消费能力，要择优而买。建议尽量不要买包租的商铺，买商铺优先选择自营的，除非商圈开发商和 *** 实力非常强大，这时候可以考虑包租的商铺。现如今，电商平台对实体商铺的冲击非常大，买商铺要考虑体验类和餐饮类的商铺，体验类和餐饮类以及文旅市场很大，并且不容易受到电商影响，电商平台也无法取代这一类商铺。总而言之，商场类的商铺依靠商圈开发商和 *** 实力，买商铺的时候重点考察开发商和 *** 实力。商业地产，文旅地产均是如此。
买商铺时，复合综合体，或者 *** 门面的商铺、一楼沿街的商铺是优先选择。如果商铺所在的地段潜在的升值空间或者租金比较可观，那当然值得去投资，但如果商铺位置比较偏，人流很少，潜在的升值空间也很少，那么就不值得去投资。
很多人投资商铺短期之内基本上不会出手，而是主要靠租金获取收益，但是商铺租金具体是多少跟你的地段是有很大关系，假如你在一些比较核心的地段，人流非常大，那你的商铺租金当然非常高，比如在深圳一些核心地段，商铺每平米的租金就可以达到几百块钱甚至上千块钱，一个20平米的商铺，一个月就可能有一两万块钱以上的收益。
集餐饮，娱乐购物于一体的商业街的商铺可以考虑，人流量和人气大的商圈可以考虑，不满足本文条件的商铺建议慎重考虑，毕竟现在电商发展越来越厉害，而且方便快捷，尤其很多年轻人已经离不开电商了，购物基本通过电商，还是那句话有体验类和餐饮类以及文旅市场的商铺可以考虑，毕竟不容易受到电商影响，电商平台也无法取代这一类商铺。
关于题主的问题“这年头还值得买商铺吗？为什么？大多买了投资，少部分自用。 风险是不是很大？”我的回答是究竟能不能买商铺，看一看欧美发达国家和我们城市的发展就知道了，体验类商铺只要有人就值得购买。大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！
