如何选择一个好的商铺 *** ？-2020年在二三线城市适合买房还是投资商铺
如何选择一个好的商铺 *** ？，2020年在二三线城市适合买房还是投资商铺？
【阳光侃房】观点，如果非要选，建议可以适当考虑下商铺！
从投资保值的角度来讲，选房还是商铺？是看房和商铺的哪个收益性更大些，而目前阶段，如果单纯的买房和商铺，综合来看风险都是比较高的，那么如果非要选择，可以适当考虑下商铺。理由如下：
1.房住不炒环境下，普通商品房是用来住的，那么商铺如果也从自用的角度来讲，也是符合购买要求的，有需要的按需购买即可！
2.商铺因为受互联网冲击，这几年来一直是有价无市，且价格一降再降，那么如果有地段可以且未来有一定的发展前景的商铺，这样的商铺就可能因为开发商搞促销活动，性价比突显出来，可按需购买！
3.如果有夫妻后续想实体店创业的，也可以在适当的地段选择一个商铺，但一定要注意商铺价格是否足够实惠，且产权是否清晰。从目前实体行业转型角度来讲，部分商铺如果从自用角度来讲，可以适当考虑！
单纯的从投资保值角度来讲，需要有一定的投资及抗风险知识，对于所在地的城市规划若有研究会更有助于选择适当自身的。综述，不管是商铺还是住房，一定要从自住或自用角度考虑！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注门面房买什么样的好？
（1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就非常低。
（2）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面非常走俏。
一般来说，商业圈半径在 *** 米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。
另外：
火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的更佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。
再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。
当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。
商铺在出口处的尾铺好吗？
楼主您好，我是一个人开饭店的90后，德新。很高兴回答您的问题。商铺在出口处的尾铺好吗？一下我就想到了一句话，酒香不怕巷子深，商铺位置的好坏完全取决你做生意的态度。以下就是我对这个问题的回答。 *** ，拿我家的真实感受和您说吧，在十年前我的父母去大学食堂做生意，当时有一个档口在二楼而且特别的偏，还挨着厕所，当时商户都说谁来这倒霉赔钱，后来我妈就选择了这个窗口，在开业的前几天做了大量的宣传，开业之后生意一般，但一直保证高质量的饭菜和热情的服务态度，没过多长时间，也就半个月左右，生意越来越好，到今天为止，总共干了12年。第二，所以我特别提醒楼主的是，既然您是做生意，就要去想你的生意如何做好，比如开店前的做广告宣传，开店之后的优惠活动，包括对待客人的服务态度，产品质量等，把这几样做好，就算你的位置在偏远，顾客也会过来，相反来说，你的商铺位置全世界 *** 好，但是你的产品质量不行，服务态度差，试想谁会去你家买东西呢？以上就是我对这个问题的回答，希望对楼主有所帮助！
应该考虑哪些因素呢？
你好，谢谢邀请。
关于投资商铺时，应该考虑哪些因素这一问题，CoCos认为可以这样分解
商铺的基本功能就是经营和投资这两种
经营讲究的是商圈集聚-稳定经营
要么就是符合商铺周边的行业聚集，比如周边开设的是以卖建材、装饰等行业聚拢的批发零售集散地，这时候开设诸如运动用品、教育教材等风牛马不相及的店，则不用想肯定生意难做，除非已经形成固定稳定的供求渠道后，纯粹找个店铺挂着的供货商；
要么就是与周边开设行业相融错位竞争的，比如在建材、装饰等批发零售集散地，开设诸如便利店、小食店等借助周边市场形成的人流吸金。
投资讲究的是商业氛围、投资潜力-地段
要么就是 *** 规划或商贩自主聚拢或多年经营延续至今，已经形成稳定供求渠道、人流、消费习惯的传统商圈老区，拿广州举例则包括北京路步行街、一德路海味街等；
要么就是在城市规划、发展中，总体规划好的未来商业居住中心区域，即将形成大量人流、消费力的地方。
找商铺的 *** 和渠道？
1、扫街选址
这是最简单粗暴的方式，也就是一边逛街，一边找空位，看哪儿空了、哪儿贴着出租出兑信息，觉着适合就直接 *** 打过去，但这样的缺点也很明显，那就是，这样的铺位通常都不是很好，否则也不会等到被你发现，别信什么旺铺招租，如果真的是旺铺，你根本就不会看到出租出兑信息。如果是转租出兑的，还有一笔费用，而且，接转手的铺位还可能有很多潜在风险，后面会介绍。
2、中介选址
现在有很多专门对接出租方和承租方的商铺选址公司，可以找他们提供有偿服务，费用通常是租赁成功后一个月的租金。如果是找街边店，他们很有优势，但是购物中心的铺位他们就可能力不从心了，因为购物中心有自己的招商部，你直接联系就是了，也不用花这笔钱。
3、媒介寻址
媒介选址主要是在商铺出租 *** 类的网站上发布消息，也可以是去这些媒介上去找出租信息，名字不提了，这样的网站很多，一搜一大把。如果你有一家店了，打算继续开分店，也可以在这家店竖起广告板，请顾客或扫店的人帮忙推荐空铺位，成功入驻后拿出一个月房租或一定奖励给线索提供者。这样还能体现出你们的生意很好，准备扩张，给顾客的感受也是正向的。
4、人脉选址
最重要的就是这点，往往好的商铺都是通过这个途径找到的，尤其是购物中心内的场地，你看到某个人气很旺的购物中心里有一家门店撤店了，等你想联系购物中心，其实这时候这个位置早已经有人接手了。因为购物中心里的店要撤，必须提前三个月提出申请，出租方早都选好下家了，会做到无缝对接的。
