买房子要注意什么风水-买新楼盘要注意什么
买房子要注意什么风水，买新楼盘要注意什么？
若论房子的风水讲究，那可就太多了， *** 是找一个当地专业的风水大师看看，不过你自己也可以参考一些相关资料，通常讲阳宅家居风水三要就是“门、主、灶”也就是大门、主卧室、灶台厨房，篇幅有限，我就给你发上一些吉瑞鸿运近期分享的三要相关文章，一定能对你起到帮助
住宅大门是内外空间分隔的最外部标志，风水中也是招财纳气的地方，阳宅中的三要“门、主房、灶”及六事“门、路、灶、井、坑、厕”均把门当作 *** 要素。阳宅之门接纳外界的气息，就像人体之口接纳食物一样重要。大门是防盗的一种设计，但是在风水中，大门风水和财运有着很大的联系，如果是家中的大门，那么就和家中的运势有关，所以在布局大门的时候一定要遵循大门风水，好的大门能提高主人对外的运势，它是生气的枢纽，住宅的面子，又是是气口之所在。外部大门影响外气进出住宅；而内部的门则对家里的内气影响甚巨。每个人都会受到大门风水的影响。因此，一套住宅的大门究竟如何开启，便大有讲究。那么，大门风水禁忌需要注意哪些呢？今天吉瑞鸿运一分钟就给大家简单讲解一下大门的一些禁忌。
一、忌开门见向下的楼梯
大门打开，正对向下的楼梯，俗称“卷帘水”，犯之严重漏财漏气。
二、起屋造大门应当看准当年宜忌方位
一般农村起房只时应当提前找专业的风水师傅勘查一下宅基，定下大门方位，每年流年宜忌方位不同，务必勘察清楚才定方位，以免导致意外发生甚至影响整个屋宅风水。
三、忌开门见向上的楼梯
大门打开，即正对着向上的楼梯。俗话说：“门为口、梯为舌”，因此下冲之气将直入门内，影响气场稳定，并容易导致意外。
四、忌两门相对
由于现代住宅的结构，很容易造成自家大门与别家大门两门相对之情形，即“对门煞”，也叫“朱雀煞”。鲁班经载：“二家不可面相对，必主一家退；开门不可两相冲，必有一家凶。” 最直接产生的就是易犯口角及刑克之现象，大门压小门，人多者压人少者，小门及人少者家还会有退运的现象。既然两门相对有一家退，那么，哪家会退呢？虽然这个问题不是绝对的，但通常是： 门小的一家退；门内空间小的退；门内人少的退；门内住的人气场弱的退。
五、大门上忌横梁压门
术语有云“横梁压宅主，越压命越苦”横梁压住大门容易让主人家无形压力巨大，严重影响身体健康问题、财运问题等，时间越久问题越重，所以此类问题当及早避免，如今城市套房居多，有些为了装修好看甚至自己造就一根横梁压住门头，可能有一时美观，但却极影响风水。
六、忌大门冲电线杆、灯柱、大树
门窗冲电线杆、灯柱、大树、交通牌等，也叫地面穿心煞。犯之宅运不稳、犯小人、子女忤逆、易生血光之灾等。 现在的大楼，往往数十层高，从风水学的观点来论，居住在五楼以下的，比较容易犯此煞，因为居所多被灯柱、树木所挡。
人的一生三分之一时光在卧室度过。所以卧室的风水气场对人的影响尤为巨大，在装修卧室的时候，也应考虑位置、通风、采光等各方面的因素。很多人都知道卧室最禁忌房门与卫生间、厨房门相对，主要是水气、秽气等异味扩散，环境避潮湿、噪音影响健康等。实际不仅仅如此，卧室风水讲究还有许多，它对宅主的财运聚散、身体健康、事业运程、夫妻关系、恋爱婚姻等多方面都会有影响到，今天吉瑞鸿运一分钟就来着重给大家讲讲卧室风水的宜忌
一、卧室镜子不可乱摆放
镜子忌对着床摆放 这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响，是卧室布局中的一个大忌，镜子本身就有反煞的作用，如果把煞气反到床上显然是非常不合适的
二、床避免对门
床 *** 不要对着门放， *** 不能对房间门，应该避免从外面就可将床上情况一览无余，使卧室毫无私密性可言，第二避免对卫生间门，现在主卧带基本都带卫生间，但一定要把床避开卫生间的门，否则，太重的阴气，容易引起身体各种不适。
三、忌横梁吊灯压床
床的上方忌有横梁和吊灯 在传统的风水理论认为，床上方有物压顶，是“煞气重”，不吉，对健康不利，增加心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、噩梦、呼吸 *** 疾病等一系列健康问题。所以卧床上方屋顶要保持空旷。横梁这个东西在风水上更是煞气大的代表，前面几期文章中都有介绍到
四、主卧室不宜过大或者过小
主卧室不宜太大，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，风水讲究藏风聚气，不聚齐则不聚财，而且阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情也易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱，财气聚合。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。而主卧室也不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
五、床底应该保持清空干净
床下也是必须注意的重点之一，有时候为了节省空间或是美观起见，会将一些不常用到的东西堆放至床下，更有的床下杂乱不堪什么都往床地下扔，要知道将东西堆放床下，久而久之不但会积灰尘或是生虫…等，还会产生不干净的晦气，将容易使爱情蒙上阴影，容易对健康和运势造成阻碍和影响，加上床底不流通，与另一半在互动上也易产生沟通不良的问题。
六、床不宜靠着窗户
睡床不宜靠窗摆 卧房中如果有窗户，较为通风，也让人身心较为开朗，但床紧挨窗户就无开朗身心的意思了，反而会对感情，财运都有影响，首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对着窗户或者靠着窗户也不行，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也可能会出现慢慢出现裂痕而且也会有财运、事业、健康等多方影响！
七、卧室灯光宜柔和不宜过于阴暗
卧室是供人休息，养精蓄锐的地方，所以灯光颜色必须柔和，不会让人感觉刺眼，有利于人入睡。另一方面也利于夫妻关系的融洽。主卧室也不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
八、卧室不宜设过于凶猛的饰物
主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。也主招惹口舌是非。而且这类尖锐物品植物也不宜拜访家中，前几期文章里也有所介绍
厨房炉灶是一家煮食养命的所在，在风水中讲“门、主、灶”，门即大门，我们 *** 期文章里有详细解答，主指的是主卧室后面也会着重讲解，灶说的就是厨房，一家人饮食都在厨房，所以它与全家的健康息息相关，尤其还特指家里的女主人，家中厨房风水不利首当其冲的就是家里的女主人，而后就是全家的健康。那么今天我们就来了解一下厨房的风水宜忌。
一、忌厨灶与门路直冲，在风水知识观念中，认为厨灶是一家煮食养命之处，故不宜被门路所带引近来的气直冲。
二、不宜贴近睡房
灶生火热，不宜对着卧室门，会影响身体健康，故此炉灶向正房门不吉，尤其是主卧室的门更不适宜。
三、灶忌背后空旷
灶宜背后靠墙，不宜空旷，倘若背后是透明的玻璃亦不吉，因为这正如古书所云：“凡灶，忌窗光射之，主凶。”
四、灶忌横梁压顶
灶忌横梁压顶：风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法，睡床或坐椅上方有横梁压顶固然不吉，而灶上有横梁压顶更不适宜，对健康有很大的损害。
五、不宜尖角冲射
不宜尖角冲射：风水家认为尖角锋利，容易造成损害，故此对于尖角冲射很忌讳，会对家人的健康有损。
六、避免灶台与水处于一条平行线
灶位应避免与洗碗盆、洗菜盘处于同一平行线上，炉灶属火，而洗菜盘、洗碗盆则属水，水火不相融。故此两者不宜处在一条平行线。如若出现如此现象不利夫妻关系。
今天吉瑞鸿运风水文化给大家分享的是第四期：厨房风水的各种宜忌，敬请关注下期分享
前面分别给大家分享了大门风水、玄关风水、大厅风水和本期的厨房风水，下期我们就来讲解一下与厨房相关的餐厅风水，看看这个一家人进食的地方到底有哪些需要注意和调整的风水问题。
第五期：餐厅风水
第六期：主卧风水
第七期：书房风水
第八期：
第九期：
*** 次买房需要注意什么？
谢邀！之前特意写过此类文章。
*** 次购房，我们需要注意的是，新房和二手房的侧重点会有所不同。新房比较偏向采光、管道设计、家具尺寸等问题，而二手房比较侧重于产权、房屋结构、房屋质量，此外，采光也不容忽略。
看房前应该注意什么？
购房前，我们首先要确定自己的购房目的，是购买新房还是二手房，是用来改善还是刚需。在此基础上，我们要明确自己的喜好，毕竟房子是用来居住的，除去工作时间，我们待在家里的时间可以说是很长了，因此，居住的舒适度特别重要。其次，我们要考虑到预算，需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。再者，你需要提前多了解一些房产专有名词，例如容积率、楼间距、“两书”、房产五证等，日后沟通会比较方便。
看新房应该注意什么？
看新房时，通常情况下，置业顾问会通过沙盘讲解，让购房者清楚地了解楼盘的具体情况。随后，会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中，如果遇到疑问，先不要交款和签订任何纸质文件。
1、看沙盘时需要注意什么？
售楼处的沙盘由区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘构成。
（1）看区位沙盘注意什么？
置业顾问在讲解时，在交通配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；在商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来的便利程度；在区域规划方面，注意 *** 在位置周边的未来规划等。
（2）看项目沙盘时需要注意什么？
一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面。
楼间距：前后楼间距可以按照楼高：楼间距=1：1.2计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在 *** 沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉楼间距的宽敞。可询问置业顾问实地楼间距，看园区时也可实地观察。
绿化环境：小区的绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
内部道路及停车位规划：看停车位与小区内部道路规划是否合理，停车位要有模型车占位显示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际的道路有多宽。
公共配建：一般小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
（3）看户型沙盘需要注意什么
户型的好坏直接影响到购房者入住后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能区是否合理，卧室、厨房等功能区是否合理，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致了解，以便实地看样板间时有所侧重。
2. 看样板间时需要注意什么？
样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
（1）采光
看房时样板间的灯一般是全开的，这往往会让看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天的室内自然采光。
（2）管道设计
注意房子的四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子改装时出现问题。
（3）家具尺寸
样板间家具大多数是定制的，尺寸偏小，看房时可以简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
（4）交房标准
样板间开发商一般都会请知名设计师装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间有哪些不一样，大小装修实材，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
看二手房应该注意什么？
看二手房首先要了解所看房子（特别是公房），是否允许 *** ，还要确认房子是否被查封、被抵押。看房时应着重注意一下几点：
1、产权完整性
首先要注意卖方产权的完整性，产权正上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及房产来源及房产记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人去阿奴到场。
2、房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还需要多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无 *** 结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
3、房屋采光
影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外，较高的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东，有建筑物遮挡时楼层尽量挑中不挑高、不挑外面凸起的房子。
看房时间上尽量多次，不同时间段看房，而其中一定要有一次在早晨看房，早晨是一天中阳光昨日的时候。此外，冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
4、房屋质量
（1）是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里管道层也可以通过墙上是否有水渍判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道阻塞。
（2）设备是否完好
注意检查室内各项设备是否齐全、完好， *** 把屋里的设备，如煤气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
（3）管道是否合理
买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花工夫和材料去处理，还会影响美观。
5、房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
买房有什么讲究的呢？
注意这个、注意那个，列出来一二三四五有什么用呢？恕我直言，买房这个事情，业主就是渣。
如果你认为有用，绝对是对中介、销售有些误解，我见过精明能干的老板听了售楼 *** 的话买房被坑，也遇到过谨小慎微的北漂听信中介头脑发热交定金的，但凡你有那么一点买房需求的，到了中介和销售那里，都是战五渣，交定金、签合同可能就因为他们某句话戳中了你的内心，别说注意这个注意那个了，吸引力全都被中介和销售调动着，想让你看什么看什么。
那就只能任人宰割了吗？——是的，人为刀俎我为鱼肉。
正常行文都会说，不会的，我有办法。但是真的不好意思，别说是你买房，就算是律师，在买房这个事情上，前期也只能让人牵着鼻子走。否则，他连房子都买不到，更别说满意的房子了。
我对买房的事如此悲观，那还在这逼逼什么呢？我之前听过徐律师的Live叫《买房避坑指南》，所有内容当中，我最喜欢、最欣赏的就是名字了，尤其是那个“避”字尽显刀俎鱼肉的无奈。大佬都不敢说把买房的坑给填平了，我就更没办法帮鱼从菜板上跳下来，只能说让买房人尽量少受点罪。
那怎么让买房人少受罪呢？为了简化问题，我归纳了三点：公章，环境，签字。
一、注意公章1. *** 公章
凡事讲究名正言顺，名不正则言不顺，会计要有会计证，律师要有律师证，买房要有购房资格，卖房要有售房资格——预（销）售许可证，开发商一个证还不够，得五证齐全才行，除了预售证还要有土地证、施工证、用地规划证、工程规划证，凑够五证才算数。五证齐全是基础，这些证都是规划、国土、住建等 *** 部门颁发的，可不是随随便便一个红戳就可以了。
2.开发商公章
*** 的章以外，还要注意开发商的公章。严格说开发商的公章在你没办任何手续之前是看不到的，比如交定金、签合同、签认购书都会有公章，但你看房的时候这些你都拿不到，那为什么还要注意又怎么注意呢？
有一个说法叫做品牌忠诚度，当你用惯了某个产品熟悉了某个品牌，你就不会再选别的产品和牌子，常规消费品因经常被使用而被消费者依赖，而房屋作为特殊消费品，虽然不存在这种情况，但也会受到品牌的影响，所以大多数业主都会选择大牌开发商，要么是全国的要么是本省的，总之他会选认为放心的。
开发商当然也知道这个事情，所以他们宣传的时候有所取舍，再加上现在大多都联合拿地分别开发，就会出现A开发商的楼盘用B的名头宣传。另外呢，大开发商在开发新项目时都会成立新的项目公司来隔离风险，所以很少人去注意实际开发商和宣传开发商之间的联系，我今年经手的案件中就有两个是这种情况，而且一个是北京一个是环京，更何况其他城市呢，所以要注意实际的开发商。
3.销售公章
*** 印信注意了，开发商也注意了，就完了吧？别着急，还要注意销售人员的公章。销售人员太厉害了，原来写过一篇退定金的文章，不少人私信问我时看到最多的就是：当时被中介说晕了就交了钱。再加上原来咨询过的业主以及经受案件，文章开头真不是针对谁，所有人都是战五渣，因此不得不把销售单独拎出来说。
不知道会不会有人会困惑，销售难道不是开发商的吗？反正我们律所的新人总会问，答案是有时候是有时候不是。常言道术业有专攻，房地产这些年无比火热，开发商自己卖房子买不过来呀，慢慢就有了包销公司，后来包销公司也不够了，中介也就加进来了，所以最火爆的时候你会看到好几个柜台都在排队收钱办手续，但如果仔细看手中的收条和平局，你会发现有的是开发商，有的是包销公司，有的是中介公司，明目也是五花八门： *** 、电商款、喝茶费、抵扣款、渠道费等等，于是最近几年就多了一种纠纷，业内统称为“退电商款”。
因为它在法律上没有明确规定，而且又没有直接给到开发商，很难认定成房款的一部分，目前除了天津有对购房人比较有利的规定，其他地方都很难退，所以一定要注意销售给你的收据等凭证，以及凭证的公章，看清楚上面是谁，如果和你预期不一致，就当场问清楚，必要时还要录音。千万不要觉得多余，有的电商款连收据都不给的，别等 *** 的时候才发现手中空空如也。
二、注意环境如果说注意公章是针对合同相对方，那注意环境就是针对楼盘未来，除了今年广东出了个关于限制预售商品房的规定，几乎所有楼盘都是预售房屋，也就是所谓的卖楼花，即便你去现场看房，也只是看样板房、看沙盘、看宣传而已。外行看热闹，内行看门道，要想比别人先选到合适的楼盘、房子，那就得学会注意环境：室内状况、外部配套、规划配套。
1.室内状况
首先强调的是样板房，样板房的杀伤力和销售不相上下，人都是视觉动物，看到合意的样板房就容易放松警惕，但样板房厉害就厉害子在，开发商能布置得了你却不一定，同样一个户型样板房可能要比实际大一些，当然也看样板房是在楼里还是另外建的；如果买的是精装修房屋，那就得问清楚样板房的装修会不会也用在你的房子里，但是不管开发商说什么，你都要看书面材料。
2.外部环境
外部环境其实说的是沙盘和图纸，沙盘售楼处大堂都会有，一眼就能看清楚，但你要做的不止看还要问，问什么呢？问一问沙盘里面外围的绿色那里是什么，问一下楼盘周围的基础设施，问一下五分钟就走到的地铁在距离，是直线距离还是步行距离，问一下你看中的绿化是属于小区还是属于市政，不问清楚都可能成为隐藏的纠纷。
看沙盘是基础技能，那看图纸则是隐藏技能，很多人名下有好几套房子，可能一次图纸都没见过，不是开发商没提供，而是你没有注意看。法律上给开发商了很多限制，比如明码标价，比如公示格式合同，公示五证和法律规定，而且还要公示备案价格，但很少有人看到，因为实在太隐蔽了，指不定在哪个犄角旮旯呢，所以你想看图纸的话，就得在大堂遛一圈，就能找到一摞厚厚的文件：项目文件、法律规定、格式合同、备案价格、五证及附图附件等等，要比销售说的齐全多了，而五证的建设用地规划许可证后面就有图纸，只要会用手机导航，基本就能看清楚，所以不要有负担，多转转多找找。
广东业主百万买新房竟是“墓景房“要说法 开发商: 和“墓”相处
年初有人在广东本来打算买地铁房，结果交房时成了墓景房，你说吓人不吓人，要是当初多问一句多看一眼，还能等交房的时候打官司？买房长点心，入住好省心。
3.规划配套
基础技能也教了，隐藏技能也学了，那规划配套算什么技能呢？就称之为付费技能吧，因为也是律师获取证据的一种途径。现在大家法律意识都很强，遇上什么事情了 *** 反应就是：公众有知情权。买房子也是有的呀，只不过你没买的时候不是利害关系人，开发商不愿意搭理你，但我们这一部分讲的是规划配套，像什么学区房、地铁站、图书馆、高速公路什么的，不是开发商说了算的，都得 *** 拍板，就连你逛的楼盘也是 *** 早就拍板定好的，所以想买学区房、地铁房，不用老指望开发商告诉你什么，学会这个付费技能，就可以自力更生了——信息公开。同时，有一部法律叫做《信息公开条例》，大意是与公共利益相关的文件和信息要全体公民公开，有专门的公开场所、时间规定，有主动公开还有依申请公开，blabla有兴趣可以看一下具体法律。
所以你掌握的 *** 步就是依申请公开，城市用地规划其实在 *** 的纲领性文件里都有提及，然后职能部门也会每年公开，你要做的 *** 步就是去 *** 、住建委、规划局、国土局的这些 *** 网站上看一看，他们年初的公告，像学区房的话就去教育局网站上查一查，对我讲的事情就有一个初步的认知。
*** 网站信息公开指南
如果 *** 步去网站之后找不到，那就进行第二步，给职能部门打 *** ，问一下你要的文件有没有公开，在哪里能看到，而且要告诉他，实在不行你申请信息公开也可以，不是说你一定要申请，而是对工作人员来说，你申请就进入正式程序，他们会很麻烦，所以会尽可能帮你解决你的需求帮你找到文件和相应内容。
如果打 *** 还是不行，那就只能第三步申请信息公开了。这就得回到 *** 网站上，有一个政务公开专栏，下面有一个信息公开专栏，里面会详细讲你要怎么做、经过哪些步骤、表要怎么填等事项，可以邮寄、电子邮件、当面等多种方式，只要写清楚你想获取的信息就好。当它从法律条文和概念变成自己正在做的事情，里面的兴奋和激动和体验其他新鲜事情是一样的，不信的话你试一下就知道了。
注意对方，注意环境，那剩下的也是最重要的，就是注意自己，没有人能剥夺你的权利，除非你自己把它扔掉，比如在某个文件上签字，所以最最重要的我放在最后：注意签字。
三、注意签字但凡看过房子的人都知道买房有多难、看房有多折腾，你到了售楼处还不能闲着，视觉听觉都被开发商左右着，想保持理智都很难，所以一不小心就会把自己搭进去，被说的晕头转向倒无所谓，关键是还给人送钱，送钱就完了，还给人送权，只要你签了字那可就说不清楚了，所以重要的事情放最后说：钱可以乱给，字不能乱签。所以又是三个注意——注意定金、注意认购、注意合同。
1.注意定金
对销售来说，如果不能一步到位签合同，那就会退而求其次要定金、签认购书，很多人后悔时纠结的是定金还是订金，其实只要是我们说签订正式合同而缴纳具有担保性质的钱，就能认定成法律上的定金，如果有意向买房但是拿不定主意交了钱，一定要确保是定金，注意收据上的款项性质，以及自己所签文件，别以为交的是定金，结果成了购房款，那后面就不是退定金的事了，而是怎么履约买房了，你想退钱先算算自己的违约责任再说。
2.注意认购
其实就是注意认购书，但标题都是四个字，只好把“书”写在正文里，认购书这个文件很特殊，正常理解和交定金差不多，更像是一个意向书，但却有特殊情况，法律规定认购书如果具备了商品房买卖合同的主要内容，是可以被认定为购房合同的。
所以在实际签订过程中，如果你还没有最终确定，千万不要把认购书签的太详细，尽可能模糊，否则不想买时就不能拍 *** 走人，得先解除这个买卖合同。
《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。3.注意合同
首先强调一点开发商提供的合同是不可能给你改的，谁去买都是这样，要买就签不买就滚蛋，除非有一天卖方市场变成了买方市场，也就是房价降了崩了的时候，真到了那时候就是开发商给你改合同，你可能也不敢买了吧。大概你要吐槽了，如果合同改不了，让我注意有什么用呢？找气受吗？还真不是这样。
注意合同不是让你改，而是看清楚你签的文件是什么，里面有没有你最关心的东西，比如买的是精装修房屋，那你就得看合同里有没有装修标准，是不是你中意的那几个品牌，和样板房里面一样不一样，别等交房时候才发现合同里压根儿没有你想中的意大利地板，那时候再来说事黄花菜都凉了。
钱可以乱给，字不能乱钱
在房产纠纷里，我听的最多的话就是“当时没看合同”，但法官可不管这些，作为成年人的你签了字，就意味着对合同内容的认可，虽然有些格式条款能通过官司打掉，但能从源头上加以注意就简单很多了，所以看准了再签字。
就像我开始提到的，只要你买房这些风险都存在，而且你改变不了，没遇上以前没人会当回事，但你想买房省点心，还是要把这些丑话消化理解一下，因为治什么病的药都有，就是没有治后悔的药。凡事预则立，你能提前注意到公章、环境和签字的事情，就能少一些法律风险，多避一些买房的坑，一定要记住了：钱可以乱给，字不能乱签。
买房选楼有什么讲究呢？
选房子这个没有固定的标准，每个人都有自己比较看中的那个面。
但是大体上要考虑几个方面
1、小区开发商，大品牌的地产商相对比较好。看看是否是五证齐全。
2、小区园林绿化跟周边配套，这个直接决定你以后的生活品质。
3、选好小区后，再确定买什么户型。根据自身的需求，尽量买南北对流的户型。
4、有了满意的户型，再挑选一个合适的楼层，至少景观 采光 通透度都差不多的。
以上仅仅是代表个人观点，仅供参考。
另外，买房子每个人都有自己比较很在意的那个点，比如一定要顶楼或一定要看什么景观等等一些个性化的需求，这就需要结合自身实际需求去综合考虑。
希望我的回答对你有用，谢谢！
买房需要考虑些什么因素？
置家购房要谨慎，不要“随意”的就选择了“满意”的！现在的年轻人出来干事创业，首先想到的是在哪里找一份好工作，其次就是在哪里买一套好房子，为此想破了头， *** 碎了心，家人也跟着挠头。毕竟置业买房是一件大事，需要慎之又慎，反复权衡，但是其中最重要、最关键的是要买到自己心仪的、满意的楼盘。今天本人根据自己的实际情况，谈一谈我是如何选择购买住房的一点体会。
本人在广州工作30年，在行政部门工作，太太在一家医院上班，儿子大三。十年前本人在市区中心买了一套120平米的商品房，当时主要是考虑儿子就近上学方便接送的问题，房子在五楼，三室两厅一卫，客厅和小孩房朝马路，既热闹又闹心，热闹的是打开窗帘就可以观赏车水马龙和人流熙攘的大街，闹心的是车流人流声一天到晚不绝于耳，影响休息和睡眠，加上太太是个特爱干净的人，一天到晚搞卫生也阻挡不了无孔不入的灰尘，为此太太早就嚷嚷卖了换个地方住，所幸家中无老人，加上儿子一直在市内上学，所以一直拖到2014年才东挑西选、跑了无数个楼盘才选择了现在小区--御华园。
御华园小区距花都区 *** 约3公里，属狮岭镇范围，2000年由香港新鸿基地产公司开发，2012年首发 *** 期，当初选择这个小区的理由有四：
一是随着我们夫妻俩年纪慢慢大起来，想置换一处安静宜居、环境又好、距城区又不远的小区安居下来，以后就不轻易挪动了。二是儿子进了高中，吃住在校，无须再时时为他的生活 *** 心了。三是御华园小区与秀全水库（现改名叫秀全湖）近在咫尺，依山傍水而建，在如今高楼林密、人车如流的城市找到这样一处相对安静的居所实在是不容易了。
四是最关键的一点，小区距离我和太太上班的单位都不远，步行开车都很轻松。（购房要有耐心，要反复比较，既比价格，双比环境，还要考虑距离、购物、学校、医院、出行等各方因素，知名的开发商和大型楼盘是首要考虑的方向。）
先说说我选择的楼栋与楼层：
我选择的楼栋是单边位22楼，西南向，目的是为了保证采光和通风。主卧和小孩房都有一个观景阳台，既可凉晒衣物又可放置杂物，更可直视秀全湖和小山树林，客房连通客厅阳台，站在客厅阳台上可以俯瞰小区中心花园。我们是2016年入住的，直到今天，太太还时不时庆幸找了个较为理想满意的小区，说是失眠症没有了，也不用天天搞房间卫生了等等，满意之态溢于言表。（买房就要买自己满意的房子，这是最重要的，一旦选择好了就下决心定下来。）
再说说我选择的这个楼盘的特点：
一是整个御华园小区均为31层高层建筑，属较大型小区。共分四期开发，目前开发了一、二期，第三期即将动工。小区更大的卖点之一就是绿化项目。与其他小区不同，小区距城市道路整体向内推进了30-50米，外围以绿化树、景观水池、健身场所和儿童游乐场所作为屏障，没有吵杂的临街商铺，保证了视线和人行通畅，属于纯宜居型小区。
二是小区实行人车分流。现有西、北两个出入口，地下车库分为两层，每期楼盘约1500个停车位，可基本满足业主需求，内部道路干净整洁，不准随意停放车辆，保持了管理上的整体性和连贯性。
三是小区内部的景观式花园。进入小区拾级而上，首先进入眼帘的是视为卖点的景观式花园，圆形回廊式设计，绿化树和低矮的灌木花丛呈高中低搭配，大的树木有榕树、杨柳树、桂花树、罗汉松等，矮密的有四季桂、海芋、红继木、三色草等等，红黄绿紫相间，甚是喜人；花草丛林之间设有回廊式休闲通道、喷泉池和2、3个休息凉亭，业主可在此休闲散步、健身、呼吸清新中带着香甜味的新鲜空气，听闻鸟儿昆虫的欢唱，令人心旷神怡，悠然自得。二期设计的中心花园比一期的更好，采用了人工地势，高低起伏搭配，一样建有喷水池、凉亭、健身场、小孩游乐场、小型足球场、休闲草坪等，居民晚饭后基本都选择在小区内休闲散步，他们都说，住进这里根本不想去外面的公园了。（居住环境是优先考虑因素之一。）
四是便捷的小区交通 *** 。从北门进小区后的外圈建有一条连接三、四期的环小区沥青道，供小区楼巴穿梭及今后的三、四期业主车辆从北门出入使用，构成了地面、地下车道相连的小区内部道路 *** ，辅以外部一个近200个车位的临时停车场，方便了探亲访友和业主停车及出行。（小区道路设计和停车场、停车位也是重点关注之一。）
五是小区的配套设施建设。新鸿基开发御华园还是动了些脑筋的，除了绿化是亮点外，北门右侧建有一个较大型的多功能儿童游乐场和一个商业性的恒温游泳池，西门建有小区商业圈，小型超市、美容美发、药店医馆、快递收发、小型餐饮等应有尽有，配套一个幼儿园和一所小学。小区周边无大型超市和其他商业、工业场所，以一个难得的闹中取静的处所。（配套设施和小区周边的环境也是重要选项，住得安全才是最放心的。）
林林总总说了那么多，想必您对如何选购房子有了一个大概的认知，对我本人选择这样一个安居小区有些称道吧？是不是也想来我们小区参观一下或干脆购买一套？不管如何，置业购房是人生中的一件大事，反复衡量考虑是必须的，谁都不想买一套既不满意、买了又后悔的房子，除非您是一个房产投资者，您说是吧？朋友们，你们对选购房子有何好的意见和建议呢？欢迎一起来交流讨论。
图文均为作者原创。
