财运 *** 的房子怎么看-一手新房好在哪里
财运 *** 的房子怎么看，一手新房好在哪里？
由于现在房产市场中有很多房屋存在，购房者在挑选房屋的过程中有可能被挑花了眼睛，不知道自己要购买什么样的房屋类型，由于不同的房屋之间特点也是不一样的，购房者如果对房屋没有合理的认识，买房时就有可能上当受骗，新房和二手房购房者首先要学会分辨，那么买新房和二手房有什么区别？
1、流程及主体
新房和二手房的交易流程和主体也是不同的，新房的交易流程比较简单，主要是开发商和购房者之间的交易，而二手房要进行产权变更的话，整个交易流程比较复杂，而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。
2、购房税费
不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，在交易的过程中都会产生税费，而购买新房的时候，房屋税费是根据房屋总价来进行计算，所以税费相对比较昂贵。二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的，而房屋的评估价要比房屋总价低一些，所以税费相对来说就要少一些。
3、房屋房龄
虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起，但是新房的房龄相对比较小，购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长，环境也会比较好，而二手房的房龄要比新房老一些，购房者拥有的使用年限更短，居住舒适度也稍低。
4、交房时间
如果新房是现房的话，交房时间还是比较快，但是如果是期房的话，购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房，而现在的新房大多都是以期房的形式来 *** 的，而购房者购买的二手房都是现房，只要完成了交易，在办理过户之后很快就能交房入住，对于购房者来说几乎可以实现即买即住。
5、买房风险
在购买新房的过程中，购房者有可能遇到开发商延期交房，或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况，而且房屋质量也存在很大的风险，其主要风险是来自于开发商。如果购房者是选择购买二手房的话，房屋风险主要来自于房屋的本身，中介甚至卖家，比如购房者有可能购买到凶宅，或者中介公司违规 *** 作以及房屋产权问题，如果卖家不及时迁出户口的话，购房者甚至不能落户。
关于买新房和二手房有什么区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里，不管是新房还是二手房，都有它适合居住的人群，不管购房者是选择购买新房还是选择购买二手房，买房的适合最重要的是了解清楚自己对于房屋的需求是什么，然后根据自身的需求来选择适合自己居住的房屋。
一手房在市场上进行销售，开发商都会通过广告进行宣传，从而吸引购房者上门进行认购。而购买一手房，其实除了找开发商直属的售楼部，也可以通过房产中介进行购买，而这二者之间到底有何差异，通过以下几点就可以明白了。
一、价格
售楼部的销售价格都是开发商提前订好的价格，购房者直接上门选择户型之后，与售楼 *** 开始谈房屋价格的时候。其实是没有多大的议价空间的。首先。售楼部看房时，因为你是属于自己主动上门的。开发商首先就处于主动地位。其次售楼 *** 并没有多少议价的权利。就算可以，一百、二百的议价空间，我想你也看不上。还是要找售楼部的领导。而找到领导之后讨论的价格其实也就是比售楼 *** 多一点点。但这时你已经谈过二次价格了，在你看来房屋价格基本也就这样了，可能就开始付款签合同了。
通过中介买一手房的价格，其实比直接到售楼部可以优惠不少，当然不会特别多。至少一二万是可以省下来的。究其原因是，中介是通过 *** 开发商的楼盘代为销售。中介费用是由开发商进行支付的。为了佣金，中介自然会卖力推荐，而你看中房屋后，为了成交，议价之类的事情自然会由中介去负责处理了。其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的。比一般个人的零售价格自然有差距。当然越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠，而且通过中介看一手房，中介都是一对一专人服务。甚至开盘时排队的情况下， 还可以通过他们排队，到你时直接过去就可以了。
二、节省时间
开发商自己手里的楼盘数量一共就那么几个，最多也就三四个一起销售，购房者可以选择的余地不大，而通过中介，则因为他们是和大量的开发商都有合作，数量可能达到上百个楼盘之多，直接找到中介，可以提前进行选择。想要购买的楼盘，看房时通过中介免费提供车辆车接车送。节省自己个人找售楼部时大量时间。毕竟时间就是金钱吗。
三、风险问题
开发商进行销售时，售楼 *** ，都是从来不会主动说起开发商资质之类的问题的。可如果通过中介机构，发生了纠纷问题，中介也是需要承担相应的责任的。因此为了避免风险问题。中介都会提前审核好开发商的五证等情况。对于购房者而言。这类房屋自然可以不用担心开发商自身存在的问题了。
以上，就是购房者想要购买一手房时，选择直接找中介和售楼部之间的差距了。当然在这里也要说明一下，本人不是房产中介，也不是为他们做广告的。只是对中介和售楼部之间的差距做个说明。
三年后哪种投资收益率高？
有闲钱100万，现在买房或者买股，三年后哪种投资收益率高？
有闲钱100万，这个很不错的，很多人资产过千万，但是往往拿不出十万的现金，更何况百万现金了，钱在手上，如何投资实现保值增值，还是破费脑筋，由于问题比较抽象，我从两个方面试着分析一下：
一是从买房方面进行分析，买房可选范围比较多，有住房、公寓、写字楼、商铺、产权酒店等等，买房还受很多限制，很多地方需要积分或缴交社保年限等等条件，我们假设不受限的情况下种种可能；
1、买住房，建议购买地段优势比较明显的一二线人口净流入城市的住房，如有地铁、学区等等配套设施，户型在100平方米以内，便于交易，但这一百万在一线城市首付都不够，那就选二线城市中的省会城市，一百万首付足够，自己按揭一部分，作为投资，三年以后随着货币贬值及人口流动，应该有30%左右的升值空间，这个30%是总房价的30%，由于有银行贷款杠杆作用，扣除利息支出，这个收益非常不错了。
2、买公寓写字楼产权酒店等等，这些产品主要靠租金或开发商返租，一般返租的收益比银行同期贷款利息略高，主要靠房产增值出手赚钱，从全国来看，这类资产空置率比较高，再加上日常的物管费、水电费等等成本较高，赚钱的不多，我身边有一家产权酒店，年收益达到12%，是一个旅游酒店，团队客比较多，基本上天天爆满，这个是个例，不具有参考价值，反正这类投资要仔细考察再下手，谨防上当受骗，总体收益率偏低。
3、买商铺，以前的商铺一铺难求，街上很少见空置商铺，一转手马上用人接手，现在不一样了，随着电商以及地摊经济的发展，实体商业在夹缝中求生存，好多商铺是给房东在打工，赚钱的不多，导致实体商业关门的比较多，因此购买商业门面的地段选择非常重要，首选人流量大的中心区域，一楼更佳，还有大型小区靠近入口的底商也可以选择，比较一些体验式的消费还是需要到实体店的，商铺贷款成本略高于个人住房贷款，只要租金能覆盖月供，且不愁租的情况下，可以投资商铺，收益率应该有20%左右。
二是买股方面进行分析，买股这个亏钱的概率非常高，赚钱的概率非常小，如果真的买股建议长期持有，如买入100万的贵州茅台酒股票，一直持有，茅台酒每年的分红不错，从以往贵州茅台的收益来看，三年综合收益超过40%，关键是长期持有不换仓。还可以买入比较平稳的银行股票，不靠它挣钱，用来作为打新股的基础，三年能超过打几次新股，新股持有几天没有涨势便出手，三年下来，运气加 *** 作，收益超过50%的概率较大。
当然，以上建议仅供参考，如依此投资风险自担，具体投资要结合自己实际情况进行。
关注知道份子，不错金融经济小白。
村委统建楼怎么看值不值得买？
很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦遇到拆迁那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。
但小编今天在这明确的告诉你，买了房的你就是赚了，你就安安心心的住就好了，要是真遇到拆迁的，那只能说你真是好运气。
因为现在的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。什么？你说小编在骗你，那么来看看下面这些真实案例吧！
南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿更高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿更高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
04、各村集体物业南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿更高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿更高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
如何选车位？
以前我国的建筑物大多比较矮，居民区更高也就6层到7层。现在大城市发展的速度越来越快，寸土寸金的大城市不能再修建 *** 居民区了，我们看见一座座高楼拔地而起，住宅楼的高度维持在30层左右。
为了方便各位车主停车，小区里的车位越修越多，很多车主选车位时却陷入了纠结，停车场里有上千个车位可以选择，什么车位 *** 停车呢？*** ， *** 停车位。*** 停车位是 *** 的一类停车位，这类停车位不与周围车位接触，车主停车的时候不必担心，打开车门时会影响到邻居。小区地下停车场里经常留出一排 *** 停车位，这种 *** 停车位非常抢手，想买车位的一定要做好准备。第二，一侧靠柱子的停车位。如果大家选不到 *** 停车位可以退而求其次，选择一侧靠柱子的停车位。这种停车位只有一边和其他车位接触，车主停车的时候只要往靠柱子的那边多停一点，就不会和邻居起冲突。靠柱子的停车位还有一个好处，那就是车门开合角度较大，打开车门时不担心碰到障碍物。有一类停车位一侧靠墙壁，不建议大家选这类停车位，主要因为车位离墙壁距离太近，不方便打开车门。第三，监控摄像头附近的车位。地下停车场里的监控不能做到360度无死角，总有一些监控盲区。选车位时建议大家在监控附近买车位，万一车辆停放过程中被人磕了，碰了，车主都可以通过监控找到肇事者。第四，远离通道和楼道口的车位。不建议大家在楼道口附近选车位，主要是因为这些地方人流量较大。小区里其他居民通行的时候，衣服上的拉链和扣子很容易划到停在旁边的汽车。远离人行通道以及楼道口的车位，更安静也更安全。第五，远离消防栓的车位。地下停车场里设置了不少消防栓，选车位的时候建议大家避开消防栓。有些车位靠近消防栓，虽然车位尺寸略大一些，但是小区里一旦发生火情以及其他情况，车主必须把车挪走。万一车主在外地出差，不能及时回来挪车，消防人员可能还会强行把车拖走，造成不必要的财产损失。第六，选择充电停车位。很多小区都设计了充电停车位，停车位上自带一个充电装置。有些燃油车主认为自己用不到充电桩，专门不选充电停车位。目前电动车已经成为了未来发展的方向，无论大家是否打算买电动车，都建议大家选一个充电停车位，以后要是换了车也方便充电。
怎么看再穷不买一楼？
我做过房产销售，聪明人买房子专挑一层和顶层，如果你知道这两个楼层的好处，估计你也会抢着去买，不仅自己住着舒服，将来还能升值。
卖了这么多年房子，我一直相信一句话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，只要价格合适，再破的房子都有人接手，我这么说应该没有人否定吧？
在很多人眼里一层和顶层无人问津，是卖不出去的老大难楼层，你要是这么想那可就错了，我们在卖房子的时候，这两个房子可不算什么不好卖的，反而是2到5层，还有13层，14层，18层，24层，这些楼层才是不好卖的。
一般来说，一层和顶层我们都是要留在最后才卖的，特别是一层，基本上都会留给甲方的关系和熟人，普通客户想买都买不到。
下面我就给大家讲讲这两个楼层隐藏的好处，为什么会这么抢手。
一层的好处1、价格便宜，一和顶层的价格可以说是整个楼单价更低的，那些所谓的好楼层均价在100万左右，但是一层七八十万就能买到，顶层基本上也差不多是这个价格，如果你有能力全款的话，这个价格还是能商量的，在绝对的优惠面前，再多的缺点也不算什么，毕竟天上掉馅饼，谁不想被砸一下。
买一层省下的这几十万，足够买一辆好车，或者买车位了，绝对的性价比，但是一层买的时候便宜，但是卖的时候可不一定便宜，就是因为还有很多好处，我们后面一一介绍。
2、一层赠送入户花园，一层一般来说都有赠送的花园，这个花园后期可以自己盖围栏和大门，在寸土寸金的市区能有一块属于自己的菜园或者花园，有多合适就不用我说了吧，而且如果你有养宠物的习惯，就更加方便了。
除此之外，因为有了花园，一层住户回家的时候可以不用走单元门，从自己家花园就可以直接回家，独门独户，非常方便，而且安全。
3、一层不属于标准层，一般一层是一个结构，2层到次顶层是一个结构，顶层又是一个结构，其中2层到次顶层称之为标准层，一层和顶层称为特殊楼层，一层的层高一般要比次顶层高出不少，通常来说，高层住宅的层高普遍在3米左右，但是一层至少能达到3.5米，甚至还有更高，我更高见过4.2米的，可以在家里做一个隔断，分成两层，大大增加了使用的面积。
另外房子挑高高的话不会感觉到压抑，装修出来自带高大上的感觉。
4、一层是很好的投资，不知道大家有没有发现，很多住宅的一层其实并没有主人，而是当做商业用房住租出去，比如说菜鸟驿站，或者美容院还有超市，普通住宅100平米一个月的租金大概在2000左右，但是一层作为门面房，房租基本上能达到5万到8万，再算上当初买一层少花的钱，一层的回报率简直太高了，所以，一层才会有那么多人想要抢着买，自住投资都合适。
5、一层不用担心家里返水的问题，很多人都说高层堵了，一层就会遭殃，因为整栋楼的下水都要走一层排出去，其实一层才是最安全的，反而二层才有返水的危险，一般一层都是 *** 下水，和整栋楼是没有连接在一起的，很多人不知道去买了2楼，等家里被淹了才后悔，还不如当初去买一层。
6、高层住宅最让人担心的就是两个问题，一个是停电，上下楼不方便，还有一个就是消防安全了，因为消防云梯的高度最多才能达到大概16层的位置，再高的话就不到了，一旦楼上发生火灾的话，就会耽误救援的时间，而一层就不用说了，自己开门就能出去，安全性来说也是 *** 的，还不用担心电梯停电，因为自己压根不需要。
以上就是一层的优点，价格便宜，生活方便，家里有老人小孩的话，最适合不过了，然后再来说说顶层的优点。
顶层的好处1、顶层和一层一样，同样都有赠送的面积，一般是有露台或者阁楼，而这些面积都是赠送的，有的阁楼虽然层高略低一些，但是面积和你买的房子是一模一样的，也就是说你花了100平米的钱，最后得到了一套200平米的房子，你还有什么好嫌弃的？
而且因为有阁楼的存在，家里完全不会担心漏水，再加上阁楼有坡度的造型，就算有雨水也会及时排出去，很多人对于漏水有一个误区，认为家里漏水就是防水没有做好，其实这只是其中一个原因，房顶漏水很大的原因是因为时间长了，排水口堵了导致的，正所谓堵不如疏，再好的防水，水排不出去也是白搭，所以说，有阁楼的顶层完全没有漏水的风险。
2、顶层私密性好，安静，顶层已经是更高了，永远不会传来楼上的噪音，可别小看这个噪音，万一你家楼上正好有一个熊孩子，那你就别想睡个好觉了，对于很多睡觉敏感的人来说，晚上楼上走路的声音都是不能接受的。
3、顶层视野好，小区的风景尽收眼底，没有任何遮挡，完全不用担心采光，24小时光照，住在顶层买烘干机的钱都省下了，而且顶层虽然楼顶会被晒，但是因为住得高，家里通风好，反而更凉快。
当然了，一层和顶层也有缺点，这个是不可否认的，我也给大家说出来，让大家有个参考。
一层的缺点1、一层采光会差一些，不过采光主要和楼间距还有遮挡物有关系，如果前面没有遮挡，并且楼间距足够，一层也是能晒到太阳的，但是现在很多小区园林都很好，会有很多参天大树，特别是夏天的时候枝繁叶茂，这些树木是风景，但是也会挡住一层的窗户，所以一层更大的问题还是采光，大多数情况下需要开着灯才行。
2、 *** 层私密性特别差，因为距离近，你在家里做什么都能被路过的人看到，这就有点尴尬了，谁也不想自己被来来往往的人不停地参观，而且很多人路过的时候也会不经意地往里看，可能并不是故意的，就是本能，但是会让里面的人很不舒服， *** 的办法就是一直拉着窗帘。
3、对于高层住宅来说，一层是显得低了些，视野不好，在家里看不到任何风景，只能看到自己家前面这一点的地方，没有登高远望的感觉，而且因为低，各种蚊虫都有可能从窗户里飞进去你家，也正因为如此，一层常年不能开窗户，通风就会差一些。
4、一层靠近道路，相对来说噪音也是很大的，什么孩子的嬉戏声，晨练的大爷大妈，来往路过人的脚步声，都会给你带来噪音，这么近的距离，就算再好的隔音玻璃，也不能完全阻隔。
5、一层虽然不用担心着火，但是也一样不太安全，一层最方便小偷进入，所以防盗也是重中之重， *** 的办法就是加装护栏，不过会遮挡一部分的视线，而且这个费用还得自己出。
6、一层因为有花园，在花园活动的时候还得提防高空抛物，就算重量很轻的东西从这么高的地方掉下来，都是很危险的，还是有顶更放心，不过又增加了成本，还得看物业是否允许。
顶层的缺点1、如果顶层赠送的是露台，并没有阁楼，那就得担心漏水的问题，几乎所有的顶层都有漏水的问题，只不过有的住进去十年才漏，还有的刚住进去就照样漏水，完全取决于你的运气，一旦漏水还很难修复，至于维修的费用还很容易和物业扯皮，如果没有一个好的物业，真的很头疼。
2、高层的顶层基本上是33层左右，住在这么高，最怕的就是电梯停电了，特别是老人和孩子，电梯停电下楼就成了大问题，就算是年轻人爬33层这么高，估计也够呛。
3、高层的自来水不能直接到达，需要第二次加压，用水高峰期的时候，如果大家同时用水 ，就会出现水压不足甚至是没水可用的情况，而且因为有了二次加压，顶层的水费也要比其他楼层高出不少。
4、顶层安全性不好，一旦着火，消防人员不能 *** 时间救援，而且火是往上窜的，最后都到达了顶层，一旦着火电梯是不能使用的，顶层的逃生就很困难。
5、顶层不像一层一样可以作为门面房出租，所以无论是将来出租还是 *** ，价格都会低一些，甚至要比你当初买的价格还要低，如果你自住倒也无所谓，要是过渡，将来有卖房的打算，还是不要考虑顶层了。
写在最后
再穷不买一楼，再傻不买顶楼，这句话其实太片面了，房子作为商品，不谈价格就论好坏，显然是不对的，这两个楼层价格合适，还有这么多的优点，其实自住还是很不错的，只不过每个人的需求不一样，无论是哪个楼层都有自己的缺点，就拿18层来说，虽然位置居中，不高不低，采光也好，但是依然不好卖，难道你就能说18层不好，不适合居住么？
所以说，买房子不要听别人的，自己住着舒服才重要。
