风水好的房子 怎样的房子才算风水好-评价一下这个房子户型如何
风水好的房子 怎样的房子才算风水好，评价一下这个房子户型如何？
高层各楼层的优缺点有哪些？
1－4楼：价格低，出行方便，但易返潮、光照差
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。
优点：通常来说价格低；遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大；部分项目购买一楼会赠送一个小花园，以促进成交，会有一个活动空间；夏天温度比上面楼层要低点；水压足够。
5－7楼：视野一般，适合有老小家庭
缺点：同样，光照不会很好，视野受影响，安全性不高（易发生偷盗事件）。
优点：价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化，噪音被过滤，空气较好。
8－10楼：适合居住，价格适中，视野并不是更佳
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；蚊虫问题也不大。
10－12楼：高度适合居住，但担心空气质量问题
缺点：如果从扬灰层的角度来考虑的话，空气质量不佳。
优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。
13－23楼：更优楼层，价格更高
缺点：这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。
优点：很多人眼里的更佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。
24－30楼：视野佳，不适合支气管炎等病人
缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人和小孩，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
优点：站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。
31－33楼：次顶层不错，顶层漏水等问题要考虑
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。
优点：楼层更高，视野开阔景观 *** ，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强。
总层数的不同更优选择也不同？
1、一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为更优选择；
2、结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况房建议如下选择：
其实，楼层没有好坏之分，各有各的优缺点，要根据每个人的实际情况不同，来进行选择，不一定贵的高层就适合你，结合实际需求【价格，梯户比，采光，噪音等等】多方面结合，适合你的楼层才是好楼层！
高层住宅是不是越高越好？
大家好，我是路哥看房，本人从事房产营销6年至今，天天面对各种购房人群，为什么现在高层商业住宅越来越受消费都青睐，详细由我给大家分析下为什么：以下是自己观点，那里写的不到位勿喷：
当下城市发展进程中，高层建筑更能体现出一个城市的形象与实力，改革开始起初的住宅一般为6层以下步梯房，这个取决的国内生产经济水平的发展滞慢。当时的人们选择楼层3-4为 *** 的楼层，因为3-4楼处于整栋楼的中间层，当时更有这样的一个说法：“一层脏，二楼乱，三楼四楼住 *** ，五楼六楼究光蛋”。但随意改革开放后，经济蓬勃发展，城市的多层住宅已经远远满足不了更多城市人的居住，同时也伴随着人们对于生活上高质量改变才产生的高层建筑，从原来的11层到18层，再由18层到26层，至今的33层的高层住宅，房子一栋比一栋高，而小区环境一个比一个好，配套也更上越来越好。
购买者能都接受高层建筑，那高层建筑住宅自然有几大好处吸引购房者：
1、采光足，通风好：高层建筑中，较高楼层的采光一般都很好，室内光线充足。由于高层建筑与多层建筑有高差，两者之间的空间差距大。高层建筑的通风效果往往比较好，空气的流通速度快，房间内较容易形成穿堂风，保证了室内的通风透气。
2、生活质量高，噪音小，生活惬意：高层建筑的高度确保的生活质量的私密性和安全性，由于高度可以隔离城市交通的嘈杂声，室内不会受到光污染，噪音污染、城市扬灰污染源等的影响。
3、风水中的“讲究”：高层代表者一些购买者的身份象征，俗话有：“人往高层走，”“步步高升”这样的说法，为了满足自己居高临下的生活品质。
当然高层有自己优势也是劣势，比如意外安全性，如停水停电，火灾，这样很不利于高层建筑，还有购买者家中有老人或孩子也不适合居住高层，所以说并非住得越高越好，高层住宅不一定适合每一个人。结束还有一句忠告高层 *** 不要选顶楼，你懂得。
如果你觉得我说的对，给我个赞就是更大的支持。
为什么很多人都不建议买这种户型的房子？
很高兴回答您的问题。
寸土寸金，开发商为了最求利润更大化，边边角角都要设法规划进居室内，购房者买到各种奇葩户型也不奇怪了。
题主的问题是，这个户型的房子怎么样？为什么很多人都不建议买这种户型的房子？户型图如下由上图可知，这是一套3房2厅2卫1厨1阳台的户型，户型整体比较异型。据经验估计，建筑面积约140平米。
下面我们来分析一下户型的优缺点
一，原始户型的优点
1，户型动静分区较好。
2，各功能区尺寸比较合理，主次分明。
3，双卧且主卧朝东南，唯一阳台朝东南，舒适度较好。
二，原始户型的缺点
1、户型比较异形
（1）户型整体呈 *** 型，整体异型，空间浪费大，空间利用率低。
（2）局部异型呈现蝴蝶型，主要集中在入户区餐厅区和厨卫区。蝴蝶型的空间，不利功能布局设计。
2，户型采光不及格。
户型主采光面朝向西北，西北朝向的居室，日照时间短，采光相对较差。
次卫为暗间，采光不及格。
3，功能设计不合理。
干湿不分区，居室内三个湿区各自为阵，次卫位于入户区，隐私性差，非常不合理。
各功能区动线交叉，相互干扰，特别是公共功能区 *** 性特别差。
4，过道超级长，过道面积约18平米。
客厅被过道包围，37平米的客餐厅区，本来空间足够大，但是被过道侵占近50%，特别是餐厅，几乎被吞蚀。
这是一个过道为王的户型，加上主卧内过道，房子的空间浪费近20%，空间利用率超低。
5，入户区 *** 性差
没有 *** 的鞋柜位置，还有次卫的进门在入户区。
6，厨房和次卫异型
厨房空间异形导致橱柜的布局困难，使用起来别扭。次卫异型导致卫生布局困难，且卫生死角多，难以清理。
7，餐厅异型且被过道吞蚀，几乎没有 *** 餐厅空间。
8，厨房无生活阳台，客厅无景观阳台，唯一阳台在次卧内。
整个户型只有一个阳台，并且阳台在次卧内，如果晾衣区和洗衣机放置在阳台，会影响卧室的私密性。
9，入户门正对主卧室的门，隐私性差。
三，户型优缺点总结总的来说这个户型优点较少，缺点很多，且有很多缺陷性缺点。户型异型、朝向西北、次卫暗间且位置不合理并导致整体空间功能混乱、过道为王，这些都是缺陷，难以修复的不可逆的硬伤。故笔者认为，此户型不优质。
正是因为户型缺陷多且不可逆，题主的第二个问题迎刃而解，缺陷太多不可逆，人们当然都不建议买这种户型了。
笔者，也不建议买这种户型。
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当然，这么大面积的房子也并不是毫无价值的。如果题主已经买入此户型，且没有换房打算，准备装修好用于自住。笔者认为还是有很多可以优化的地方，调整后，可以一定程度提高居住舒适性的。
四，户型改造优化
1，【方案一】2房+1书房2厅2卫1厨1阳台1杂物间
（1）拆除原北卧的东墙和南墙，拆除主卫南墙，重新规划出2卫+1半开放式书房的格局。
主卫与次卫的分隔墙，部分用透光玻璃砖做。改造后，得到2个约4.5平米的方正的卫生间。
书房靠西墙摆放书桌和书架，靠飘窗处摆放一个多功能沙发床。
（2）取消原次卫，拆除次卫的东墙，如下图新建墙，分割入户区、杂物间和餐厅空间。
入户区北墙做2米宽嵌入式鞋柜，改造后形成约3平米的入户玄关区。入户区用珠帘分隔客厅区，弱化入户见主卧门的视觉。
缩小原次卫空间，如上图新建墙，角落异型区做杂物间。改造后，餐厅区功能 *** ，约7平米的面积，空间比较宽敞。
（3）改厨房开门为双滑门，沿厨房北墙和西墙做L型的橱柜。次卧外阳台布置清洗晾晒功能。
改造后平面布置图如下
2，【方案二】3房1厅2卫1厨1阳台
基本保持原有户型格局不变，3个卧室保持不变。优化整合客餐厅空间。
（1）延伸次卫东墙至厨房门处，此墙作为客厅电视墙。如下图所示，将原沙发反向摆放，变客厅和餐厅活动区共用，餐桌靠客厅北墙摆放。整合后，客餐厅整体宽敞舒适。
（2）靠原餐厅南墙定做到顶鞋柜，并如图所示做隔断。
（3）改厨房开门为双滑门，沿厨房北墙和西墙做L型的橱柜。次卧外阳台布置清洗晾晒功能。
（4）主卧原衣帽间，只能做单侧一字型衣柜，空间利用率低。取消原衣帽间，空间并入主卫，主卫可一字排开同时摆放面盆马桶淋浴和浴缸，舒适性大大提升。靠主卧西墙做整面衣柜。
以上两个方案，题主可据居家人员的需求考虑选择。笔者建议选方案二，理由是改造成本低，便于以后置换。
我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到您。
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小区地上一层是车库？
这样情况的第四层算五楼，五行属土。
什么房子才算好房子？
不谈需求谈好房子都是耍 *** 。看看你是哪种类型。
如果是刚需。如果是刚需，舒适度、通勤距离、经济压力都要考虑到。
舒适度：容积率（越低越好），朝向，层高，户型，楼高，等等。
这些因素没有绝对的好和坏，比如朝向，有的人说买东不买西，因为夏天西晒很热，但朝西日照充足，看夕阳、晚霞也很有意境，不可一概而论。
通勤距离：自己能接受的交通成本和时间成本就行。
考虑的长远一点，还要看看小孩上学方不方便。毕竟是刚需，钱肯定是紧张的，要综合考虑的因素就比较多。有的人受限于房子，房子在哪儿，人就在哪里上班就业，被房子困住了，影响了事业或者生活的发展。窃以为，不用给自己太大压力，买房跟婚姻一样，虽说非常重要，但应以平常心看待。
如果是养老或者买给父母。小区舒适度很重要。还是说到容积率，容积率越低，说明人口密度越低，等电梯不用等很久，小区也有地方练练太极跳跳广场舞啥的， *** 还有社区中心或者老年活动中心，你没空陪伴父母的时候，他们不会觉得空虚无聊。
如果是买新房，建议买精装交付的。因为，如果这个小区都是毛坯交楼，保不齐住进去的时候，邻居还在装修，虽说休息时间不施工，但是平时乒乒乓乓的，老年人怕吵。另外施工队装修队运材料，难免会弄脏楼道、电梯。
还有生活配套，老头老太太买个菜啥的，菜市场、大型商超要到位。文体配套那些，是休闲去处，有更好，没有的话周边有公园啥的也行。
再就是医疗配套了。人老了难免有点小病小灾，小区离医院不要太远，楼下打车十来分钟能到就行。关于远近，也看个人喜好。
买给父母或者自己养老用，可以离地铁稍微远一些，近地铁，人多吵杂，一到通勤时间，乌泱乌泱的，人老了就图个清静。
还有一些小细节，比如选择开发商上，尽量选择大的开发商。大开发商控盘的楼盘，渗水漏水问题少，售后少，物业服务也更成熟。
人手上的钱多了，不想买基金股票或者其他理财产品的，大多数会选择投资房地产。房住不炒，我们说的投资并不是炒房，而是用于抵御通货膨胀，至少可以保值。研究一下就会发现，国家每年多发行的人民币多少，房价就上涨多少，起码是正相关的。
我这里说的投资房地产，主要指住宅。公寓类、商办类、写字楼、旅游性房地产，不建议贸然入手，除非针对性研究透彻了，这里不展开赘述。
投资主要从三个方面看，地段、配套、交通。
【地段】选人口流入城市，不要选劳力输出型城市。能买一线，不要买二线；能买二线，不要买三四线。
有买卖，就有现金流动，现金流动才增长GDP。一个城市没人进来，二手房有价无市，房子怎么升值呢？
【配套】你以为你花十万单价买的是什么？买的是配套。我在村里给你盖一个房，金碧辉煌奢靡至极，可能就几十万的事，周边没有超市没有地铁没有学校，没有公司写字楼，你会回去住吗？在一线，几十万，可能首付都不够。 *** 把地给开放商，拿到的钱用来做基建，建学校建地铁建公园，取之于民用之于民。所以一个小区，贵有贵的道理。
【交通】说到交通，大家都想要地铁上盖。出门就是地铁站，去哪里不方便呀？近地铁，租的快，不愁租。
要致富先修路，路通了，楼来了，人来了，有人就啥都有了。
改善型换房改善型住房，自己喜欢就可以了。
对于拿房的事情有自己的想法，价格合适就行了。
