详解：怎么选称心如意的楼层呢？-这个户型怎么样
详解：怎么选称心如意的楼层呢？，这个户型怎么样？
您好，小聂不请自来，下面我来阐述一下我的观点。
首先来说这个户型相对来说还是值得购买的
面积：您说的是使用面积106平，如果按照20%公摊来计算的话，建筑面积大约在130平左右，估计会是135，132这种面积，像这种面积来讲，我接触的新楼盘，像西客站金科城、南部的绿地国际城、旅游路金茂府，这个面积大多是这种户型，但也有比这个还好一点点的户型。
户型：两室一厅朝阳两室朝北，南北通透，动静分离，左静右动，布局合理
采光：全明户型，所有房间都有窗户，采光是没问题的，关键是楼层，不知道您选的什么楼层
就单纯说户型，这个是紧凑型四室，房间肯定是小的，你不能什么都想要，既想要大房子又不想多花钱，这是不可能的
下面我发几个我见到的和您比较相似的户型，您可以做为参考
西客站金科城
这个基本和您的户型是一样的，紧凑型四室，不过这个面积大，142平，公摊26%左右，套内105，我实际去看过，不影响住，但是确实是感觉小（因为那天我刚看完一个170四室的。。。）
绿地国际城
这个在南部板块，公摊25%，套内100左右，比你那个还小。。更紧凑。。。
旅游路金茂府
这个是金茂府138户型，和你这个不一样的，三室一厅朝阳，一室在北，这个户型相对来说是不错的，公摊的话，悦系20%，府系17%，也就是说这个房子去掉公摊最小也是套内110，这也是为啥6月份就有800多组客户去看这个盘的原因，得房率高啊，一样的面积就是比你家大。。。
你说气人不气人。。
大家买房是喜欢买毛坯的还是精装修的？
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。买精装房和毛坯房有哪些优点？一起来分析一下。
1、省时间
精装房不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。
2、省事
精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。
买毛坯房有哪些优点？
1、价格低
一般来说，同一区域毛坯房的单价普遍要比精装房低一些。其实，这一点对于不需要装修的理财者来说，是真的可以省下不少钱，同时也是一个不错的买房选择。
2、装修多样化
相较到精装房的单一风格，毛坯房就显得较多样化了。因为毛坯房装修可个性化，而且在毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。
买毛坯房好还是精装房好？
1、从价格来看精装与毛坯的差别
精装房的房屋总价是包含了装修的价格的，精装房 *** 坯房的价格要贵不少。“精装房的价格比同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。一般来说，精装房将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。
2、不管是毛坯或精装要选择合适的楼盘
精装房一般都是一个楼盘统一设计的，很少有楼盘既有毛坯房也有精装房，产品一般都是单一性的。所以买房的前提是在合适的区域选择合适的楼盘。比如说你打算在A区买房，但是这个区域全是毛坯房楼盘，根本没有精装房，这样也省得你纠结。只有当你的目标楼盘中两种都有，那你就得好好掂量一番了。
3、购房前多了解楼盘信息
有的购房者属于跟风的情况，自己的决定摇摆不定，本来计划在A区买房，但是听大家说B区精装房好，于是自己也想看，看来看去晕菜了，或者说一时冲动买到了B区。清醒后发现B区并不适合自己，后悔万分，有句话是，不忘初心，方得始终。
4、适合自己的才是好的
买房要考虑到整个家庭的情况，买房无非考虑这几点，地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事，犹豫纠结很正常，只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。
精装房和毛坯房比较明显的区别就是装修上的区别，购买精装房的缺点是装修风格上会比较单一化，不过购房者在后期可自行选择家具风格等装饰品，不必担心自己的家没有特色，只是在整体的户型上不能够像毛坯房一样进行大的改造了。
刚需们如何买到让自己称心如意的住房？
我从外地调回大连，为了买住房，曾经跑遍了大连市的各个区域，有5次买房实践经验，两次动迁切身体会；对于选房买房有一点儿切身体会和实践经验，在这里拿出来分享，希望对于想买房的你，能有一点点小帮助。
*** 次买楼房，由于资金有限，所以选择的范围受限。
在沙河口区马栏河边，买了一套61平米两居室的住房，4楼南向，两居室挑担房；当时家中4口人，一儿一女和我们老两口；当时有过买2室半想法，可是限于资金的压力，没有更多的去想。
可能开发商看出了问题，主动提出不需要增加一分钱，给我们换一套两室半的72平米一楼的住房。我当时特别心动，一下子增加了11平方，变成了两室半的住房，儿子女儿长大了可以不住一个房间了。
可是具体去看房时，又让我犹豫了起来，那个一楼房子，确实比我四楼房子大很多，可是地面正在开挖，下面露出了不少管子，看不懂是上水、下水，还是煤气管；心想要是住进来，也碰到这种情况，把屋里挖的乱七八糟怎么办？
老婆也坚决不同意去换一楼，因为一楼地面潮湿，家里东西都要受潮长白毛，她说已经住够一楼了。
眼见的儿女一天天长大，儿子姑娘都大了，不适合住在一间屋子里，两居室的房子确实不适合我们居住。只好把主卧后面的阳台，放了一张单人床让女儿去住，算是勉强解决了问题。但阳台很狭小，冬天冷，夏天又太热，让女儿吃了不少苦。直到儿子去单位集体宿舍去住，才根本解决了问题
手里有了一点闲钱，第二次买房，在凌水买了一套1室1厅1厨的42平小房子打算出租、备用，上午贴出小广告，下午就把房子租出去了。而且出租的条件比较苛刻，租期最短一年，一次交清租金，不讲价。
因为附近就是海事大学和理工大学，很多家庭条件比较好的学生，想在外面租房子住或者合租。这附近的小屋面积的住房特别容易出租，而且租金不菲。由于房子买的便宜，粗略计算，房子出租10年或者更短的时间就可以收回投资。
不过现在这样低价的房子没有了，这几年房价飞涨，租金却涨得不多，10年内能收回投资的房子，想都不用想，肯定没有了。
这套房子出手也很快，通过中介公司“好望角”，不到一周的时间就卖出了，而且还挣了一些钱。
贪图便宜，第3次买房，在南关岭西洼圣泰小区买了一套55平的小产权房，小产权房具有很多明显的缺点：
①没有产权证，只有开发商的内部 *** 。
②不允许上市交易，只能私下里找买主、卖主。
③公社下属的建筑公司开发建设的住宅楼，房屋质量差，厨房、卫生间上面漏水好像屋里下雨；挨着邻居卫生间的墙壁渗水泛黄，没人管。
④没有物业，无人管理，周边卫生非常差劲。
⑤2018年卖出时，很不好卖，几次降价，才以5600元/平价格卖出，近邻“南岭花园”小区的住房已经卖到15000元/平。
通过几次买房的切身体验，我感觉到：买住房需要有点技巧和比较长远一点的考虑。
在大连，不论你是刚需还是改善型住户，要买到让自己满意的房子，的确是需要一些 *** 和注意事项的，住房它和一般的商品不同：一是购买住房需要的资金量比较大。二是购买住房手续繁杂。三是购买的住房这个商品，使用时间长，有可能要使用一辈子。
过去选房，主要看自己手里的资金，量体裁衣，现在选房可以根据自己的还款能力，采用公积金贷款（注意月供不要超过自己收入的40%），资金相对多些，选房的范围更大。
根据我的经验，购买住房，首先要保证这个住房能满足五项基本要求：
1.适合自己一家人居住。不同人家对自己的住房有不同的要求，比如对地段的要求，对周边配套的要求，有的需要离工作单位近一些，上班方便；有孩子上学，需要离学校近一些；退休的老年人，休闲养老需要环境优美安静一些……，等等。
咱们中国有句俗话叫“穷搬家，富挪坟”，经常搬家是要变贫穷的，既然买房是为了自己家人居住，就一定要考虑比较全面，比较长远。譬如，三五年内就要添人进口；孩子长大要分房睡等等。不能为了这些问题经常换房、买房，不断的搬家， *** 买房后二十年内不搬家。
如果你想买的房子，暂时由于某些原因不想去住，这个房子也必须容易出租，并且租金比较合理。
这样你的大量的购房资金，不至于在这上面被套牢，起 *** 有一定的收益，用于还房贷什么的，也会起到比较实惠的帮助。
3.以后想出手时，能够不亏本并容易出手。买了住房本来是为了自己家住的 ，可是有时总是天不遂人愿，有些特殊情况，必须卖出房子的时候，买的房子也要容易出手，不指望它能赢多少利，不亏本儿就行。
也就是说买房的时候要价格合理，并且能够得到大多数人的认可，即便成为二手房了，在想出手的时候容易出手，不会砸到自己手里。
4.买住房，最重要的是房子的质量。房屋的建造质量是住房的 *** 位重要的事情，也是普通老百姓最难把握的问题。
不过有一个简单可行的办法，就是选择知名品牌开发商、大型房企开发建设的楼盘。
大型房企、品牌开发商所开发建设的楼盘，一般质量都比较好，让人信得过。比如万达，万科，金地、华润置地、碧桂园、亿达、福佳等知名房企开发建设的楼盘。
五.把握住五类住房不买。①远郊住房不买。②小产权房不卖。③军产房不买。④附近有大型排污企业的住房不买。⑤卖房手续不齐全的住房不买。
根据这五项基本要求我们在选房的时候，先要按照宏观条件选择楼盘：①地段②周边配套③景观④环境安全⑤物业服务的顺序选择楼盘。再按照具体条件住房⑴楼盘质量⑵楼层⑶户型⑷朝向的顺序选择住房。★选择楼盘步骤①地段好好地段不仅影响到房子的价格，也可能影响到将来房子的升值空间。
好地段主要指城市中心，城市副中心、城市未来中心。
这些地段周边配套成熟：交通方便、人口密集、大型商场超市密布，幼儿园、小学、中学布局合理，煤、水、电配套供应，三甲医院、社区诊所方便就医。
好地段也包括了周边配套齐全，只是更强调楼盘的位置。
大连的好地段有：中山区、西岗区、沙河口区、高新园区、甘井子区（体育新城、甘西板块）。
当然不同的人对好地段，有不同的判定标准：在开发区工作的人，开发区对于他来说就是好地段；退休养老找个安静的地方，旅顺口对他来说就是好地段。
这里说的好地段是根据大多数刚需购房者的判断标准。
②周边配套齐全周边配套齐全主要是指：
*交通便利：公交、地铁、有轨电车、无轨电车、出租车各种出行方式种类齐全，站点多，四通八达，方便快捷。
*商场超市星罗棋布：购物十分方便。
*教育资源丰富：幼儿园，小学，初中设施好，师资力量强。
*煤、水、电管网配套设施齐全，生活无忧。
*社区诊所、三甲医院就医方便。
对于周边的配套，不同的购房者侧重点有所不同：有的需要上班近，上学方便；有的需要就医方便，可以根据自己的实际需要判断。
③周边景观：环境优美，绿化率高，空气新鲜，这与小区的规划和城市规划相关。
④环境安全噪声小，不吵闹，周边没有恶 *** 故发生。
可以通过实际考察走访，亲自去体会一下那里的环境到底好不好。
⑤物业服务物业费不要太高，因为这是一笔时间长，比较大的开销。
物业服务好不好，对小区的环境、卫生、绿化有很大影响。
但是这个因素不是绝对的，因为物业服务太差了，可以换物业公司。
按照上面这5个要求顺序选择了楼盘以后，就可以具体选择住房：
★选择住房步骤⑴楼盘质量楼盘质量的好坏，作为普通人很难判定，这一项我们只有通过选择著名房企，大型开发商开发的楼盘，不出意外的话，楼盘质量都比较好。
⑵楼层选择现在一般都是高层楼房，绝不选一楼和顶楼、设备楼层， *** 六楼以上的楼层，选择不挡光的楼层。
楼层低，噪音大、灰尘多；楼层太高，万一哪天停电，上下楼太困难。
没有十全十美，自己判断取舍。
⑶户型方方正正的户型 *** ，布局合理，方便起居。不能选择布局奇特，通道太长的户型。
④朝向南向 *** ，南向☜西向☜东向☜北向
★买房注意事项1.买房签订合同之前，要仔细查阅相关法律文件：中介方营业执照、楼盘竣工验收报告、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、销售（预售）许可证、房屋使用说明书等。
2.谨慎签订合同，仔细阅读合同，搞明白其中条款的含义。如果没有把握，可聘请律师签订，签订合同后，送到相关部门备案。
3.接受住房时，仔细检查住房质量，自己不懂，请明白人检查。
4.及时办理 *** 手续，缴纳相关税费，领取房产证。
★其他注意事项：★明确交房时间及违约条款。
★水电气仔细检查有没有问题，避免后患无穷。
★确定住房面积误差：需要有详细约定，一般为3%以下。
★物业费缴纳与停车问题要明确。
（创作不易，抄袭必究）
买房如何选择房子的更佳楼层？
爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！
买房可以说是人生中比较重要的一件大事了， *** 次买房究竟要重视哪些方面呢？其实，对于很多新手来说，可能根本摸不着头脑。既然如此，今天就来看看买房如何选择楼层和户型吧！
【 ★户型篇★ 】
一、如何看懂户型图？ 【尺寸标注】 深指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，在北方选房，认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为：6:4。客厅，进深5米以上面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨卫进深不宜过大，面宽2~3.6米。 【面积标注】 户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。 【房间布局】 客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。 【平层分布】 仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出更优户型。 【户型结构】 在购买期房的时候，向售楼员了解清楚，哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。 二、好户型标准： 【大开间、短进深】 根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 【分区明确】 ①动静分开，厨房客厅和起居室要分开；减少相互之间的干扰；②干湿分开，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；③公私分开，首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡；④主次分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。 【通透】 通透性主要是指户型的通风和采光性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型 *** 有两面可以采光和通风，相对两面采光通风更佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到 *** 采光通风，也就是避免暗厨暗卫。【动线合理】 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也更符合生活习惯，不容易出错和出意外。【房间大小适中】 房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。★小结：好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。【 ★楼层篇★ 】
一、建筑楼层分类标准： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上。 二、买房选哪几层较好？ 【空气质量】 生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大，但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。【采光角度】 选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。 【视野】 楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。 【噪音污染】 低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 【楼层风水】 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 【后期费用】 现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。【更佳楼层】 高层住宅较好楼层，一般是大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。★小结：可以根据以下规则进行楼层选择，层次越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住。楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。 整体，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。个人原创，头条首发，图片源自 *** ，侵权可删。买房应该看重交通还是配套？
老公的弟弟在这里买了房子，昨天交房了。1.5万一平米，全款130多万，加上利息200万左右。都问我们：你们怎么不买？
我们是租的房子，一年两万三。一百四十平方。弟弟买的八十多平方，两百万七十年。现在三十多岁了，我没有自信活到一百多岁。住四十年，七十多岁就已经高寿了。四十年两百万就是每年五万块钱，五万可以租三百平方的房子了。
再说下投资。一万五在一个小镇上价格已经很高了。我认为涨的可能性不大。
上次聊天，弟媳说孩子竟然一天喝好几包纯牛奶，养不起了。我愣了一下，我们纯牛奶从来不断。侄女来我家玩，中午先说，大大（伯母的意思）我不要吃面条。我说好的，我就会做各种好吃的给她。他们中午雷打不动吃面条。一年四季。他们为了房子省吃俭用。一个房东留下的很老的茶壶可以用六年。两个孩子，一个放在老家，可以省一些钱，还有一个孩子没有出去玩过。我们两个孩子都在身边，没有压力生活水平高一些。
老公家里人有点可怜我们。说弟弟妹妹都有房子了，你也加把劲，省着点，买一套。我笑了笑，没有说话。我还是宁愿把钱用在提高生活质量上面。
我们租的房子也是新的，东西该添置就添置。生活没有凑合，很舒服。我还是决定不买房子。除非有多余的钱。
