选房风水应该注意的几大事项-新房入住要注意哪些讲究
选房风水应该注意的几大事项，新房入住要注意哪些讲究？
你好很高兴回答你的问题
我是一个百无禁忌的人，我搬新家的时候，日子都没有看，一个天气好的周末我就搬家了，就这么简单，我相信老祖宗的东西是有道理的，但是这是一个快节奏的社会，如果出门都看黄历，那就没办法出门了，我相信题主不管哪一天般搬新家都是黄道吉日，搬新家我觉得关注一下装修污染 *** 是否超标，比看一个看日子更实际。
*** 检测1. *** 含量国家标准
2. *** 检测盒
这是一种 *** 作非常简单的测 *** 的方式，在某宝上就可以买的到，十几块钱就，但是准确率特别低，参考价值不大，建议题主采取。
3. *** 检测仪
*** 检测仪一般都是手持的，价格从几十元到几百元不等，真的是鱼龙混杂，检测结果偏差较大，不建议题主选择。
4.专业检测的公司还是这个相对靠谱。
检测的时候将室内的建材全部拿出去，把所有的抽屉的全部打开，房间密闭三个小时，这样测试出来比较准确。
*** 特点*** 超标也没有关系，了解 *** 的特点，除 *** 办法很多。
1. *** 分子式
2. *** 易溶于水
*** 易溶于水，但是不会主动和水发生反应， *** 溶于水得到液体就是福尔马林。
3. *** 无色无味
*** 是没有气味的，所以不能通过闻气味的方式来检测 *** 是否超标，但是 *** 具有 *** 性作用，尤其对上呼吸道，鼻子和眼睛。
4.温度越高 *** 挥发越快
除 *** 的办法1.通风
2.空气净化器
3.新风 ***
4.活性炭
买房买几楼比较好？
首先我先剖析一下1~33层利弊全剖析【买房楼层】1-4楼利弊
优点：通常来说价格更低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，比较杂乱，房间较暗开灯时间比较长。中国人比较忌讳“4”，这个因人而异吧，不做评论。优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住
优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住
缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）
【买房楼层】8-10楼利弊优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
【买房楼层】10-12楼利弊优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。
缺点：全是废气集聚地，空气是最差的地方
【买房楼层】13-23楼利弊优点：很多人眼里的更佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。
缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
另：很对人忌讳18楼，说什么18层地狱，这就看楼主怎么想的了。
【买房楼层】24-30楼利弊优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。
缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
【买房楼层】31-33楼利弊优点：楼层更高，视野开阔景观 *** ，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊。
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，停电火电梯扯拐，那爬楼要爬死。
注意:（以下是分开来讲的哦）
开发商看不见的楼层
( 1 )底部或顶部。在一般的高层住宅建筑中，这两层最有争议，虽然底层最方便出行，顶层风景不错，但有许多买家担心底层容易潮湿、发霉、蚊子和蚂蚁、光线差、通风不良、噪音大、容易招贼，或者担心顶层(没有阁楼或平台顶层)容易漏水、开裂，夏天不热。透气性，甚至空调都很热，消耗大量电能。因此，开发商给出的顶层或底层价格比其他黄金楼层便宜，通常非常优惠。
( 2 )设备层。高层住宅建筑的设备层可以在顶层或中层。购房者在买房时也应该注意这一点。 *** 避免购买设备楼层。由于设备层的噪音和辐射，它对人体有害，所以开发人员预计不会看到它。
第二，电梯室 *** 有几层？
一般来说，在高层住宅建筑中，黄金楼层是最受买家欢迎的楼层。例如，7层的黄金楼层是3 - 4层；11层的黄金楼层是5 - 7层；18层的黄金楼层是6 - 8层；25层的黄金楼层是6 - 8层和15 - 20层；32层的黄金楼层是6 - 8层和15 - 24层。
敲黑板，划重点了开发商是主要根据几个重要指标来确定黄金地板的价格和固定价格的?
良好的通风、充足的光线、良好的视觉、良好的空气质量、低噪音、隐私性强、出行方便、易于逃生等。黄金地板的价格通常更贵。
怎样才能挑到适合自己的房子？
一、如何选择新房
1、地理位置
在购房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通，现在公交车线路四通八达，建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很 *** 利，节省了上下班的时间成本。在郊区购房就不得不考虑时间成本了，如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、燃油也是不小的开销。
2、环境因素
在市区尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。市内的房子多为高层塔楼或板塔结合，小区楼房密度大，居住人口密度大，绿化率不高，采光方面也是很大的问题。在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，居住舒适度很高。
3、配套设施
在市区，楼房的配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不是很多。
4、房价因素
在市区购房，房价非常高，沉重的还贷压力是每个购房人不得不考虑的。在郊区购房，房子的单价较低。
二、选择新房的注意事项
1、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m。
2、容积率
容积率就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率 *** 不要超过3.5，刚需极限是4.5。
3、绿地率
绿地率和绿化率不同，绿地率可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30%。
4、得房率和公摊面积
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5、面宽进深
面宽就是开间，指东西面距离，开间越大，采光面越好。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光。
6、层高
普通高层住宅的层高一般为2.9m，如果买的是复式或是跃层，层高会影响房子的价格。
买房的时候在位置上有什么需要注意的地方吗？
感谢邀请：
买房是人生中的一件大事，而很多新手买房却不知道该如何下手，往往看的文章太多，看到别人的介绍太多，迷失了自己的正确的选择方向，不知道到底是应该选地段还是应该选户型，还是应该选它的未来。
虽然说地段特别重要，但是我觉得像房子这样对于普通人群来说一辈子一两次的大事，应该结合自己的需求作为出发点去购买。
关于买房这件事，我们今天就分为2点，自住买房，投资买房，来给大家梳理一下到底应该如何选择，需要注意哪些方面的问题。
一，自住买房如何选？
房子可以是买来住的，也可以是买来投资的，也可以是买来出租的。对于绝大部分人群来说，房子一定是买来住的。
当我国不断发展，当城市不断发展，所有的小县城都往大城市聚集的时候，人口也在不断的向大城市聚集。每一个在大城市生活的人都希望自己能够在大城市里拥有一套自己的房子，为这套房子而奋斗，为这个家庭而奋斗，为自己幸福的生活而奋斗。
房子绑定了我们人生太多的东西，比如子女的教育婚姻，父母的养老，以及我们工作上班出行的通勤时间距离。自住买房的朋友，无论是刚需自助还是改善型的这种，我觉得都应该结合自身的实际情况去考虑。而并非是去追求李嘉诚所谓的地段，地段还是地段买房子。虽然地段很重要，但是如果你的工作圈子，你的生活圈子，距离你买房子的地段特别遥远的话，那么每天花费的通行时间就浪费在了你的交通出行上，这也是挺不划算的一件事情，倒不如把这些时间节约下来，提升自己，让自己变得更值价。
刚需买房：
刚需买房的朋友其实不需要考虑太多，首先要看一下自己的资金有多少月供承受的能力有多少，然后再看看自己的工作是在城市的哪个地方，尽量把房子锁定在你工作你生活圈子的，5公里甚至是3公里以内。
然后去大致的了解一下新房和二手房的价格差距，做一个新旧的取舍，再去选择一个自己能够够得着的二手房或者是新楼盘，尽量去选择那种轨道交通出行方便的。
因为这样的话可以缩小你在看房过程当中的区域选择，以及买房之后你可以每天不会浪费太多的时间在公共交通上，可以有更更多的时间去提升，自己去找作业去准备去陪自己的家人，陪自己的孩子，陪自己的父母，甚至有更多的空闲时间，还可以去做一些自己适合的一些创业小项目，时间就是金钱，年轻人就应该这样去选择。
改善买房：
改善买房的话，因为手里已经有了一套房子，可能是因为产品，比如说是高层，或者说是小高层想换一套更好的洋房，或者说是别墅，或者说是大平层，也或者是买的房子太小了，目前家里添丁可以要买大一点的房子，这样的一些情况。
那么这个问题就很具体了，如果说是因为想买改善型的房子，那么手里面的资金相对来说会多一些，那么就尽量去看自己喜欢的一个区域，去看看改善的这个区域的整体环境，整体交通，还有以及这里的房子的产品类型和它的一个居住体验，结合这样的方式去选择自己的改善房子是比较好的。
另外如果家里有老人和小孩的话，尽量去选择一些改善型的产品，带有学区房的，而且带有周边一些大的医疗设施的，即便是没有大的医疗设施，尽量把有医疗设施的通勤时间控制在20分钟以内，这样的话是相对来说比较合适的，毕竟老人的身体和小孩的教育是我们这一代人比较重视的，也是每个家庭都比较重视的一个问题。
另外一个是家里添丁了，房子太小，要换一个大一点的房子，那这种情况的话就要结合自己手里的资金有多少了，如果是需要把这套房子卖了再买的话，这个相对来说就比较难选了可能需要做更多的准备，那如果是手里本身就有一定的钱，那尽量的去选择一个离自己的生活圈子较小的区域换房子。
要考虑的事情和刚需朋友以及改善性的朋友考虑的都一样，一个是子女的教育，还有一个就是交通出行。
……
总的来说，无论是刚需朋友买房还是自住改善型的朋友买房，都应该去结合自身的一个实际情况出发，因为你买房子来绝大部分情况下是自己住，并不是买来投资的，要出租，或者说是等增值之后再卖出。
那么就没有必要去按照李嘉诚说的，地段的地段的地段的重要性去泰国纠结适合自己的才是 *** 的，要知道大城市里面的房子他是不可能贬值的，我们把握了这一点的话就不会有太多的过失，因为太多的犹豫会错失很多的购房时机。
二，投资买房应该如何选？
投资买房的话，要么是买来出租的形式，每年收租，要么就是买来，等到他涨价之后再卖出这样的房子，一般来说自己不会去住，要是去换取他带来的收益。这样的投资朋友买房的话就需要去考虑你家庭所说的地段地段还是地段。
地段的重要性我们就没有必要过多的强调，举一个简单的例子，在你们所在的城市的一个大型商业中心，你去看一下它的商业门面，一个转角的和一个当道的，它的租金就是不一样的可能是千差万别。
同样我们买房子来投资地段也是特别重要的，在一个城市好的地段，它的商品房涨价的趋势会更好，而且涨幅会更大，每一次的楼市大涨它会率先的领涨，而且在横盘结构或者说是下行期的时候，它会抗跌，不像有的远去的房子，买的时候觉得很高兴，然后跌的时候也跌到了谷底，特别的不爽。
所以说这类投资购房的朋友就应该去考虑城市的核心区域，尽量去选择靠近轨道交通的，带有品质的楼盘，或主要是一些楼龄不是很老的二手房。因为这样的房子有了很多的增值空间之后在很多人口流入核心区域，甚至是本身就有很多高消费的人群支撑的情况下，它的流动性也是一个非常良好的。
总的来说投资购房的朋友应该去买一个城市的核心的大牌开发商的房子，无论是一手房还是二手房，然后尽量去选择轨道交通方便的，还要去选择周边配套设施成熟的，特别是在这个城市里面，周边的都是大型的公司，大型的企业，还有就是高消费的人群，高收入的人群有这样的一些先决条件，那么你投资买房就一定是正确的。
三，现在买房，需要注意些什么？
买房是一件特别大的事情，它的环节特别的多，而且每一个环节需要我们去把控的风险也特别的多。
所以说无论是之前还是当下这样一个有价无市的行情，我们都应该去特别的注意买房各个环节给我们带来的一些风险，尽量去控制自己在资金上面的一个折损。
我们简单的列几点大致的给大家说一下，买房的过程当中到底需要注意哪些问题，特别是在目前这样的一个大环境下。
注意事项：
第1点，一定要多看房去了解你所要买的城市，或者说那个区域的房价到底是怎么样。
因为你如果只是单纯的去找中介看房，或者说是在一些手机软件上看房的话，你不能了解真实的房价到底是什么样子。
因为房屋交易都是一场商业交易，也是一个买卖，有买卖的话它这里面就有水分，那么中介也好，网上的一些看法，APP也好，他都不会把最真实的价格透露给你，一般情况下他都会在总价基础上加了很多的价格上去。
所以一定要多看房，多去看新房，多去看二手房，去看看整个城市的楼市行情，到底如何这样自己才能够掌握你所在区域的一个整体房价和它的成交周期，所谓是知彼知己才能百战不殆。第2点，一定要大胆的砍价。
目前我国的楼市无论是哪一个城市一线也好，二线也好，还是其他的小城市也好，都处于一个阴跌的时期，而且处于一个有价无市的时期，很多的二手房 *** 几个月甚至半年甚至一年都没有卖出去。而且新房的成交量也是很少的。所以在这样一个大环境下，一定要狠狠的砍价，首先学会砍价，才容易找到一个相对来说比较有价值的房子。
第3点，了解购买房子的整个流程。
购买房子的流程特别多，新房和二手房又不太一样，特别是二手房特别的复杂，从你看房到交定金到后面的过户办理贷款等，办新的房产证等银行放款都是一个一个比较重要的环节，任何一个环节出错都有可能导致你的定金和首付款有损失。
而很多的中介朋友，特别是一些投资的朋友，在卖房的话，他的经验相对来说比一般购房的朋友经验丰富，每一个环节他都可能设一些圈套，让你去多缴纳一些钱，比如缴纳税费，比如定金，一个字的不同可能就导致你定金的损失。
……
总的来说，无论是之前买房还是当下买房，无论是刚需买房还是改善型的朋友买房，或者说是一些投资的朋友买房都需要去注意买房的各个环节。一定要先去了解你所要买的那个城市区域的房价，然后还要多看房，多比较学会砍价，还要去熟悉的掌握每一个环节的风险，把风险尽量去写入你的合同当中，把你的担心也写入合同的附加条款里面，以免出现了任何风险。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
买房要靠学校近吗？
答：
🔜买房是家庭的头等大事。
就当前全国的家庭财富情况看，房产占家庭财富比例平均值达到71.35%。因此，买房不仅仅是买一个居所，更重要的是同时要让房产成为家庭财产保值、增值的来源和工具。起码，谁也不想看到自己重金购买的房产一天一天贬值吧？即使只有这一套房，房产的不断增值，也为自己未来的资金腾挪创造了空间。对题主的问题，我的观点是：
🔲“买房不仅要靠学校近，还要尽量地靠近地铁站、商业中心、超市、医院等社会资源，以更好更快地实现房产的保值增值”。
正如网上流传的买房三要素“地段！地段！地段！”所说，买房、选房最关键的就是选择地段了。用极端的例子来说，完全相同的两套房子，在北京、上海与在三四线城市的价格天壤之别，问题就在“地段”上，可见地段确实是买房最重要的因素。
那么，我们就题主“买房要靠近学校”的话题和如何选择“地段”一起聊一聊。
首先，选择“地段” *** 要素：学校。🔲同一个城市的房产，什么房子最贵？当然是“学区房”。
一个家庭，无论东部西部省份，无论贫富贵贱，对孩子的教育都是高度重视的。那种“知识无用论”已经被时代划上了句号。即使再穷苦的家庭，父母宁肯吃糠咽菜也要供孩子读书，富裕的家庭则想法设法让孩子接受各种教育。这样的背景下，没有一个家庭肯让孩子输在起跑线上。古有“孟母三迁”，今天就是买房就买学区了。
只要国家在“小初”教育阶段划片入学的政策没有变化，那么，学区房的霸主地位就不会改变。省重点学校学区房、市重点学校学区房、一般学校学区房和普通住房之间，价格形成了明显的梯次，这说明了在买房选地段中，学校因素的重要性。
🔲也许有人会说，国家倡导“租售同权”，租房同样可以实现划片入学。
关于“租售同权”，国家相关部门确实曾称将立法明确“租售同权”，实现租房与买房业主享受到同等的待遇。
但试问，租户和业主在同一套房屋上，能够同时享受相关待遇吗？同一套住宅的权利具有排他性，有我没你的排他性。
或者，业主的孩子已经长大不需要“划片入学”的权利了。那么再问，学区房是有限的，需要学区房权利的租客群体无一不是您的竞争对手。供需矛盾之下，租金岂不水涨船高？
如此说来，学区房仍然是最贵的房子。
除非未来国家有更加好的办法实现教育公平。但目前来看，很难。
其次，买房第二要素：“交通”。无论工作还是生活，都离不开出行。
一个交通不便的地段，经济必然是落后的，也不会是城市发展的方向。
随着经济的发展，私家车出行越来越普遍，造成了城市的交通严重拥堵。无论上下班时间还是节假日，稍大一些的城市中，堵车已经是家常便饭。越来越多的人们因此选择了公共交通。而公共交通工具中，地铁轻轨是最安全、最快捷的交通方式。
因此，买房靠近地铁站，成为购房的第二重要指标。
同时，由于一个城市是否准建地铁轻轨，国家有着明确的标准；建设地铁轻轨的线路设计，也是城市管理者在综合考虑城市发展与地理因素等综合考量的结果。可以说，地跌线路，就是城市的发展线路图。沿地跌一线，经济必然应声而起，各种商业配套将更加完善，区域内的住房也自然受其推动，领涨城市房价。
“地铁一通，房价飞升”。
交通，对买房选择地段来说，真的非常重要。
第三、买房第三要素：“商业”。生活起居，柴米油盐，生活离不开购物消费。
经济的发展，推动着消费升级。人们的生活除了基本的生活物资采购，还对美好生活产生了更多的向往。尤其是购物消费的主体是女性，衣服、化妆品，各种美食的需求都是追求美好生活的重要组成部分。甚至，逛街也是她们乐此不疲的兴致所在。
可以说，购物是女性在物质、精神两个方面同时得到满足的主要方式。能够同时追求物质、精神两个层面的家庭，一定是追求品质生活的家庭、比较富足的家庭。远离商业中心的房子，一定不是这类家庭买房的选择。
每个家庭的一半都是女主人。房子远离商业中心，大概率被买房女主否决。需求受众减少，则房价难涨。
第四，买房第四要素：“医院”。任何一个家庭，都有“安全”的需求。
从马斯洛的“五个需求层次”理论上讲，医院就是保障我们“生命安全”的基础需要。生老病死是我们每一个人都要经历的过程。当我们老了，或者家有老人，对医疗资源的需要愈发迫切。
也许有人会说家里有车。但要知道，心脑血管疾病抢救的黄金时间就只有短短几分钟而已。如果距离过远，一分钟的时间也许就是生与死的距离。
所以，距离医院不能太远。
而当下的新冠疫情又告诉我们流行性疾病的可怕。如果距离医院太近，其附近集中了大量的病人，对于我们的健康势必也会造成一些不良的影响。
此外，从风水学上讲，医院每天都会有大量的病人故去，医院阴气较重。从国人传统的忌讳上来说，也不利于身心健康。
所以买房地段与医院保持合适的距离，是非常必要的。
我认为，一至两公里范围内的距离更佳，车行不要超过5分钟。
第五、其他选择地段方面，还有其他若干的因素。比如健身、休闲娱乐、政务办理等等若干方面的需求，以及购房者的个性化需求等诸方面。但相较而言，以上四个要素是最为关键、最为重要的四点。
【总结】🔲房产，是家庭的重资产，兼顾了居住属性和投资属性。买房，既要考虑居住的舒适性，又要兼顾房产的保值、增值能力。在满足对美好生活向往的同时，实现财富增长。
🔲教育作为买房需要考虑的最重要因素，靠近学校无疑是必须的、必要的。
