你必须知道的2023年店铺風水-怎么拯救沉迷于风水的父亲
你必须知道的2023年店铺風水，怎么拯救沉迷于风水的父亲？
万事不可以偏概全风水本身就是自然产物更非迷信，只是一门观天察地为人们选址建造阴阳两宅的一门技术而已。只不过被后人或是别有用心的人给弄得神神叨叨的，更被吹嘘成了无所不能的神仙之术用于欺骗世人钱财。在风水学实践当中的确有选择大于努力存在，从人们居住、生活、工作、健康来看的的确确对应宇宙法则顺则昌逆则亡的规律。本人不才大致上归纳了一下也就是天地人三才共同发力才能成功并非一己之力或是光靠外力。规律如下：天生命格（先天风水）+生存平台（后天风水和个人努力）+一分运气＝成就。
以上是个人浅释还望各位大师和风水爱好者给予斧正
消失的王健林又杀回来了？
地产行业的寒冬还未过去，5年前 *** 位因资产负债率过高而出局的地产大佬却杀了个回马枪，逆市而上拿下20多个地产项目，重新回到公众视野中。
没错，此人正是万达王健林。
一，从壮士断腕，到逆势抄底，王健林用了5年2013年，王健林的身价暴增至680亿，问鼎首富；2015年，财富超越李嘉诚，登顶全球华人首富。
那几年，王健林意气风发；不过也是那几年，万达的总规模和总负债均呈现爆发式增长，负债率高企。
老话说得好，盛极必衰。
果不其然，得意了没两年，2017年银监会一纸授信风险排查函，给予王健林和他所执掌的万达以重击，排查函的大致内容是要求各家大行对万达等国内企业排查境外授信及风险分析，重点关注并购贷款、内保外贷。
就此，撞在枪口上的万达股债双杀，旗下多只股票逼近跌停、债券下挫，资金链面临断裂，同时对面站着6000亿的债务等待偿还。
此时的万达亟待输血，否则到期债务将面临逾期，能否生存下去还是个问题。
王健林没有选择拖延或逾期，而是选择了壮士断腕，把目光瞄向了万达系自持的文旅资产和酒店，以650亿的低价，打折促销了77个酒店和13个文旅城项目，接盘者是富力和融创。
虽然是“骨折价”，但万达总算是保证了信誉，减负债440亿。也是从此时起，万达从重资产运营，过渡为轻资产运营，这种运营模式对于一家房地产企业而言，显得不伦不类。
酒店 *** 给富力如果以现在的眼光，王健林5年前大手笔甩卖资产，绝对算得上是有先见之明，毕竟此后，尤其是2020年后，地产行业疯涨行情戛然而止，逐渐步入寒冬。
但这毕竟是“倒推”，其实在当时，看笑话的人不少，就连王健林也心有不甘，据传价格谈判时，一向温和的王健林被压价，为此在办公室摔了杯子。
也正是从那时起，还算愿意抛头露面的王健林逐渐“消失”，淡出大众视野了，之前还在年会上唱歌、还在大学里演讲，后来就越来越难见到了。
对于这次贱卖资产度难关，他在年会上曾经说过“2017年是集团历史上难忘的一年，经历了风波、承受了磨难”。
此后的5年时间里，万达轻资产转型超预期，不仅成立了商管集团、地产集团、新网科公司，而且误打误撞完美避开了地产行业寒冬：
比如许老板和他执掌的恒大，因急速扩张拿地，后来欠下了2万亿的巨额债务，项目或停工、或延期，至今没从泥潭里拔出腿来；
再比如当年从万达以6折的价格购买酒店的富力，9月份为了增加资金储备、降低负债率，作价5.5亿 *** 广州阜新酒店100%的股权，预亏600余万。
其他一些地产行业龙头就更甭提了，股价基本探底，销售数据也大不如往年，这是整个行业的整体表现。
而王健林，不仅被动地避开了行业寒冬，而且重回胡润百富榜第32位，是地产行业的NO.1。
万达更是风生水起，比照其他房产企业动辄70%、80%甚至更高的负债率，万达总资产5983亿元、总负债不到3000亿，资产负债率只有50.6%。
此外在净利润方面，万达前三季度净利润109.06亿，尤其是贱卖资产后成立的万达商管，表现更佳，上半年净利润40.5亿元，同比大涨超500%。
如今的万达已经走出了低谷，负债低、利润多、增长快，关键手里还握着325亿的现金流，重新回到了2022年房地产开发企业商业地产TOP榜 *** 位。
“塞翁失马，焉知非福”，这句话在万达身上得以体现，5年前为了偿债而贱卖资产的万达，5年后不仅没有倒下去，反而算是王者归来。
二，王者回归，大举收割房地产手握几百亿现金的万达，在近期有了大动作，那就是逆市而上，收割房地产：
据不完全统计，今年前8个月，万达至少接手了20个房地产项目，比如1月份接手葫芦岛烂尾项目，规划成万达广场；
再比如，2月份接管山西忻州田森汇、3月份和4月份分别接管赣州聚益广场和河南建业旗下商业项目、7月接管合肥万宏中心项目、9月万达商管接手5家奥克斯广场并更名万达广场……
一系列的“买买买”，使得万达在10月份持有的商业广场数量涨到了425个，比1年前还多了45家。
葫芦岛项目有人在看到万达回归地产之后，认为万达是在抄底，预示着地产行业新一波上涨行情就要来临了，而春江水暖鸭先知的万达正是在布局，是重新杀回地产业的前兆。
为了证明这一观点，还拿李嘉诚、PE巨头黑石举例，这两者也有抄底的苗头，比如李嘉诚重新踏足广州地产项目、新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦、黑石斥资30亿美元收购SOHO中国……
传黑石收购soho中国，后终止国内大佬、国外外资，都在纷纷布局地产，这透露出什么信号？真的是“抄底”？真的是行情即将反弹的前兆吗？
三，万达大举收割房地产，透露出什么信号？个人认为，将其理解为地产行情反弹的前兆，并不恰当。
一方面，尽管政策上，对于地产的 *** 一直有增无减，但从刚刚过去的“金九银十”来看，销售面积和销售额都不乐观，尽管大量房企在卖力吆喝、推出优惠方案，比如买房赠车位、赠家电、赠装修等。
关于目前的行情，想必无需过多举例了，关注行业动态的，应该都有切身感受。
销售数据对比另一方面，最为重要的一个点是，不知道大家发现没有，万达“抄底”的这20多个项目，几乎都是清一色的商业地产，而不是住宅地产。
商业地产的用途是商用，是供零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲的场所，属性是与住宅地产有很大区别的，几乎与绝大多数人关系不大，除非作为消费者去消费。涨与跌，与绝大多数人的关系就更小了。
所以，拿万达“抄底”商业地产去预估未来房产行业的走向，这本身就不科学，没有关联和可比性。
最后一点就是王健林曾在接受采访时说过，“万达不会再走重资产运营的老路”。
事实上也是如此，就拿今年9月份传出珠海万达商管一口气成都、青岛、杭州、长沙共5家奥克斯广场并更名为万达广场为例，这些广场本身就是奥克斯地产投资开发的，万达商管的介入不过是以轻资产方式接手并运营，提供策划、招商、经营、管理等服务罢了，赢利点在物业费和盈利收入分红，地产价格的涨跌本身就与万达商管关系不大。
奥克斯商业广场所以，如果非要说透漏出什么信号，只能说万达看好商圈，尤其是核心地段商圈的未来发展潜力，与地产行情，尤其是住宅行情无关。
再退一步讲，在接手的这20多个商业地产项目中，有很大一部分是“烂尾”项目，既然是烂尾项目，那么价格就会压得很低，万达也能更大程度上保证稳赚不赔。
因此，不要一看到包括万达在内的行业大佬、外资有“抄底”动作就盲目乐观未来的行情、走势，商业与自住总归是两码事，还需要仰仗自己对行情的解读和判断，做出正确的分析。
对此，大家怎么看？欢迎留言交流；码字不易，给点个赞、点个关注吧。
新城控股董事长出事？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
新城控股董事长 *** 出事以后，新城系昨日遭遇股债双杀，合计近300亿的公司市值一夜蒸发，不仅股民跟基民被躺枪了，连买了新城房子的人也不安心，纷纷表示董事长被刑拘，旗下的房产是否会受到波及，甚至导致资金链断裂、项目烂尾？
实控人危机可能让新城系商誉受到较大影响，银行对新增贷款有所顾忌以外，企业发行新公司债的难度也会比较高，但细化到项目上并不会出现太大的动荡。因为，董事长被刑拘归根到底是个人作风问题，而非企业本身的危机。
作为十大房企的上市集团，新城控股在危机发生的时候，就马上采取措施，切割董事长来自救。王晓松临危受命，替代其父接任新城控股董事长职位，王晓松能否接得下这个烂摊子，力挽狂澜，我们难以得知。但可以看到的是，集团公司在企业发生危机的时候，一定会有备选方案和接棒人快速补救。
临阵换帅更换对公司发展是深远的，再加上前董事长人神共愤的畜生行为，将导致企业地位一落千丈。摆在王晓松面前的是三大难题，任何一个问题上出现纰漏，可能会拖垮整个公司。
1、品牌受损问题。
短期内新城品牌影响力下降是不可避免，对于很多高速奔跑的房企来说，以预收为核心目标的高周转模式，是其对冲发展中资金成本压力的最主要途径。而此次新城品牌受损将加大公司回款的难度，增加资金链的压力，进而可能产生一系列连锁反应。
2、资金巩固问题。
截至2018年底，新城控股负债总额2793.62亿元，资产负债率为84.57%。在业内看来，面对种种可能出现的变故，新城控股能否保持资金链的稳健仍是未知。在高杠杆、高负债运行下，企业老板对企业信誉的影响非常大。企业老板出了这么严重事件，无法再 *** 控企业，所有新债可能都拿不到，而旧债主也会急于催债，企业的资金链非常危险。
3、库存去化问题。
除短期需要重点关照的资金链问题之外，新城控股自身高库存难题将更为严峻。据相关财务数据显示，截止到2018年末，新城控股存货同比大增90.59%，达到1455.73亿元，并已经连续两年总资产增速超过70%，库存增速超过90%。
作为“住宅+商业”双轮驱动的典型代表，新城控股起步于三四线城市，依靠吾悦广场在三四线城市 *** 了大量商铺与配套住宅的 *** 作模式，通过可售物业覆盖持有物业的现金流，达到以售养租的目的。然而在调控政策的持续影响下，三四线城市的房产项目去化同比有所下降，再加上 *** 事件的 *** 下，新城旗下项目的高库存问题将更为严重。
王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的发展，会带来一定的帮助，至少局面可以稳住，但还需要给市场信心。
*** 因恶劣行为被刑拘对品牌肯定有负面影响，对股票的市场表现也会有影响，但这些可能都只是暂时性的影响。而此次事件对新城旗下单一项目的影响，不会那么直接和明显，因为品牌关联度并不是特别高，比如吾悦广场，主要还是取决于商业项目自身运营团队和运营策略。未来关键要看新城控股在王晓松带领下，新团队如何组成和构建，以及对未来新发展的策略，这还需要进一步观察。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
2023年是布袋年吗？
不是布袋年，可以放心结婚了。2023年是属农历癸卯年，也可以说是兔年。
2023年为癸卯年，此年的生肖属相为兔，因此人们习惯将这一年出生之人称作水兔之命。2023年属于十二生肖的兔子年，在风水命理历法来说，岁次属于“癸卯”
