房子旺不旺，为和先看房子的年龄？-房子买在坡地好
房子旺不旺，为和先看房子的年龄？，房子买在坡地好？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，房子是买房的好还是买平地？相信大家在买房的过程中，可能没有太在乎到这个点，也没有太注意这个小区的沙盘，你就看房价和地段，然后决定买或不买;
今天给大家分享一下坡地和平地的一个优缺点:
坡地:优点:坡地这种房子的一个特点的话，在一些沿海的城市几乎是很少见的，基本上都集中在我国的中部地区和西部地区，，会比较多，因为地形的原因啊，有些地方可能是不能够去把地块挖平，还有的开发商为了节约成本会把这个坡度留着，有什么好处呢？这种基本 *** 像什么，下雨天，遇到城市排水 *** 不好的城市，那么基本上是不会被水淹的，这就是最明显的一个优势;
缺点:缺点就是啊，家里有个老人或者是小朋友啥的，每次进小区的话都要爬楼梯或者是走一个坡道，对于出行和回家多多少少都有一点不方便;
平地优点:平地的优点就是它是和地面齐平的，不管是出行还是各方面都还是蛮好的，然后整个小区后面也没有说因为山体的原因，导致采光不好呀，或者是小区潮湿这类情况发生;
缺点:缺点我觉得就是像排水 *** 不好的城市啊，那么对于排水是个问题，地下车库倒灌这种情况很多，自己家里的车经常泡水。
结语:最后总结一下，其实平地和坡地的话各有优缺啊，我觉得更大的关注点，要关注房子本身的一些质量问题，包括价格还有物业服务，这些才是最重要的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
买房按揭贷款越长越好还是越短越好？
近十几年以来，房子成为了大家的主要目标，不少年轻人从一毕业开始就为了赚钱买房子，而拼尽全力的工作。当然也有很多的家庭，把自己多年的积蓄都用来买房子，还有一部分人采用贷款的方式来买房，希望能够提前住进自己的家中。那么就有不少的朋友们有这样的疑惑，到底买房贷款是越长越好还是越短越好？
有的人为了不愿意出利息，所以一直在攒钱，希望能够全款买下房子，但是没想到等到自己攒好钱之后，发现房价已经涨到了自己支付不起的费用，于是就这样一直处在攒钱的过程当中。不得不说，有时候贷款买房其实是更好的 *** ，不过贷款时时间的选择问题上，还是有很多的讲究。
按揭贷款从本质上来看有这样两种形式，一种叫做等额本息，而另一种叫做等额本金。只有选对了正确的贷款方式，才能够使得自己在预想的还款时间当中还清贷款，而且能够减轻自己的压力，更加轻松的来还贷。
我们来给大家打一个比方吧，假如说你要带100万来买房子的话，选择等额本息年限30年，一直到你还完所有的利息以及贷款，你一共需要还91万的利息。这样算下来的话，基本上就像是翻了一倍，对于很多的家庭来说都是巨大的压力。但是如果说你要选择等额本金的话，年限10年利息只有26万，还贷压力就小了很多，还是比较划算的。
顺便再最后问一下大家，你家的房贷是如何选择的呢？你有没有后悔选错了方式呢？欢迎朋友们在评论区留下你的见解吧。
一般男人喜欢多大年纪的女人？
爱情的本质，便是“欲望”。
从心理学的角度来说，“欲望”到了最后就是一种“需求”。而需求的本身，也可以分为物质需求和精神需求。
物质需求，这是人生存下去的基本支柱。只要通过劳动工作，那物质需求就能够得到解决。
精神需求，这是生存后的灵魂升华。当一个人不再为了物质而烦恼之后，那这个人就会把重心转移到“精神”方面。
还未成婚的男人希望可以结婚，成立一个家庭，这是特别明显的精神需求。人生不可能孤苦伶仃，终究需要有人相伴。
而已然结婚的男人希望可以找到一个自己喜欢的女人，过点自己喜欢的二人小日子。人性的欲望终究在涌动，原始的冲动不会因为婚姻而停下来。
当一个男人上了年纪之后，他到底喜欢什么样的女人呢？首先，不可能是比自己大的女人。其次，也不能是同龄的女人。而只能是比自己小的女人。
男人年纪越大，越是喜欢“年轻”的女人。其实，这就是男人的“欲望”心理在作祟。我们不妨听听别人是怎么说的。
在如今这个世道，感情终究是脆弱的，年龄不相符的婚姻终究是不长久的。尤其是一些过分要强的男人，他们绝对不喜欢接触比自己大的女人。更重要的是，一旦婚姻中的妻子比他的年龄要大，那他绝对会出现“偷吃”的行为。
出轨和不出轨，这些事儿都特别常见的。有些人出轨了，只为了找寻更“年轻”的女人。有些人不出轨，可精神却出轨了，只为了找到内心的“红颜知己”。
抛开“背叛”这个问题，我们不妨想想，上了年纪的男人，为何会喜欢“年轻”的女人呢？三个原因。
首先，那就是年轻的女人能带给男人青春的“感觉”。姐姐般的女人，只会对丈夫多了训斥，而少了一定的温柔。而只有妹妹般的女人，才符合众多男人的口味。
其次，那就是年轻的女人都拥有暂时的“资本”。这些资本，便是她的身材，外貌和姿态。曼妙的身材和婀娜的姿态，这都是征服男人的必备条件。
第三，便是男人都拥有“喜新厌旧”的心理。跟妻子接触得多了，就会对妻子产生厌恶的心理，而对外人感兴趣。如此，这世上的“花心”男人就多了，而“忠诚”的男人便少了。
可以说，男人喜欢“年轻”的女人，这是现实和天性的使然。
为什么楼盘分一期二期等？
楼盘开发分期开发，分期销售基于三大因素， *** 土地供应因素，第二 *** 因素，第三销售策略因素。
*** ：土地供应因素直接决定了所在楼盘施工周期，如果楼盘比较大，那么可能存在 *** ，有的地块拆迁比较快，有的地块拆迁比较慢，这种情况下，只能分期开发。
另外，楼盘比较大的情况下， *** 供应土地是分期的，这也决定了楼盘开发分期。
第二：土地全部供应的情况下，为什么有的楼盘还是分期开发？这就是 *** 的因素。一方面有利于降低项目的资金风险。另一方面，对于 *** 的开发商来说，可以实现以房生房。以房养房的意思就是一期项目开发好，拿到预售证后，就可以抵押这部分房子继续融资，来开发二期甚至三期，四期等。一个上千亩的楼盘前后开发可能需要五六年甚至十几年。
第三：销售策略因素，几百亩的楼盘，在土地一次性供应的情况下，依然分期开发销售，那么极有可能是小开发商或者大开发商资金压力大，只能采用分批开盘的策略，通过不同类型产品的分批 *** ，实现项目不同阶段的销售目标和资金快周转。资金快周转是开发商更优先考虑的选择方式。
那么刚需买房，买哪一期性价比更高？肯定是 *** 期，这是多数专业人数肯定会给出的建议，也是很正确的建议。
如果追求性价比，买楼盘的一期是无疑是 *** 的选择。当然这里必须提醒一下，那就是买房人应根据所在城市的经济发展状况，预判房价是否上涨或者下跌，千万不要买投机泡沫严重的楼盘，否则性价比荡然无存。
如果是追求居住体验好，买楼盘开发二期，三期等无疑是 *** 的。但是同样有个前提，必须提醒一下，在没有投机泡沫的城市，一般情况下，一期价格更低，二期肯定涨价，三期更贵，以此类推。
为什么有上述的结论呢？下面简单解释一下，供君参考：
*** ：开发楼盘一期的性价比更高。不论大小开发商或者品牌开发商为树立楼盘口碑，楼盘一期一般质量较好，价格相对较低。如果一期的质量很差，口碑很差，后面的二期、三期等就很难卖出好价格，所以，楼盘的一期，有经验的开发商会在户型设计、小区环境以及建筑质量上都会严格把控，同时在价格上，一期的销售价格一般会比后面的二期、三期等要低。这里必须注意，我说的是有经验的开发商，对于那些小开发商不适用此条结论，反而极有可能一期质量最差，属于小开发商的试验品。
第二：在户型上，一期热销的户型会继续保留，一期缺点太明显的户型，在二期就会进行更改调整。开放商为了达到二期，三期房子好卖，户型设计、户型风格甚至质量方面都会略有不同，但是外立面等外观一般不会有大的变化，因为要符合整体规划和设计。
第三：小开发商的二期，三期因为吸取了一期的经验教训，反而质量越来越好。大开发商这类问题不太严重，因为早就有严格的工程管理体系和经验了，只不过可能会在材料设备等方面优化选择，提升档次，便于卖二期三期等高价房子。
第四：资金压力大的开发商，为了保证资金迅速回笼，首次开盘，要保证项目的热销，会选择先卖主力户型和小户型房源，也会开出一个较低的均价。等到资金压力得到缓解后，剩下的房源再通过提升配套、蓄客等 *** ，慢慢提升利润空间。
第五：大家肯定都有这样的感受，一期的一般价格相对便宜一些，但一期基本是期房，只能通过沙盘看楼盘规划，看不到楼盘实际的环境，某种意义上讲看不出房子的质量好坏。在房价上行期间，买一期可能便宜一些，各个城市各个楼盘，一期往往拼命营销宣传，一期卖好了，继续开发二期，三期等；一期卖不好，基本开发失败，只能退出或者 *** ，这时候买一期可能血本无归，极其有可能是烂尾楼。
第六：一期房一般都是大小房地产开发商在某个城市试水的阶段，所以一期房的价格一般来说会比二期房低很多，买一期可以减少买房人的经济压力，而且一期房的住户一般都是一些回迁户，入住率会非常高。买房人住进一期房之后，二期或者三期房还没有完工，小区景观绿化工程可能还处于施工的状态之中，这时忍受施工噪音是不可避免的，这个得有心理准备。一期房造好后，周边的配套设施有可能不会很健全，日常生活不会那么便利。
总而言之，如果所在城市没有投机泡沫，正常情况下，不论大小开发商，一期房价格相对于二期三期房是比较优惠便宜的。小开发商一期质量没保证，二三期质量会好很多。大开发商各期质量相差不会太大。居住环境和体验感方面讲，二三期会比一期好很多，价格当然越来越贵。
大部分开发商一般都会采取的低开高走的推盘策略，自住需求的刚需建议买楼盘开发项目的二期、三期等，很多开发商一般会把 *** 的楼栋和户型留到最后 *** ，当然一期也会有好户型，我是说相对而言，类似于卖水果蔬菜的思路。
同时，根据对一期用户做全面的市场调研，从而对二期、三期的产品进行优化升级，而且，有了一期用户的入住，项目周边的生活氛围也会逐渐成熟。投资或者追求性价比高的刚需，在所在城市没有投机泡沫的情况下，建议购买一期房。
买农村房子好吗？
农村人在农村买卖房子是可以交易的，但是，城里人在农村买房子是不可以的。拥有城市户口的人在农村买房子，出现纠纷时，是不受法律保护的。
农村山美水美空气新鲜，一些多年在城里生活工作的朋友，喜欢农村的环境，想在农村买房子过田园生活是可以理解的。
一些人早年离开农村，到了城市工作，到了退休年龄，怀旧，就想重新回到农村生活。户口在城市，无法在农村购买房子，有的人就想到了租住农村的房子和土地。
在农村租住房子要比购买房子划算。为什么这样说呢，因为只有租住，才能避免房子买卖纠纷。
我有一个朋友在农村购买了房子，由于不能过户，就找个中间人签了房屋买卖协议，双方还按了手印，签了名字。后来，几年后，正好赶上城市扩建，朋友所在的农村在动迁之内。
朋友买的房子是100多平方米，加上地面其它附属物，动迁补偿一共是70多万元。但是，房照和土地使用权都在原来的房主手里，想得到这些钱必须是原房主。这个时候，原房主找上门来，要求平分补偿款，不给，就不拿房照。朋友找了律师咨询，律师解释说，朋友购买这座农村房子是不受法律保护的，也就是说，他和原房主签订的房屋买卖协议是无效的。后来，朋友只好答应了原房主的要求。
一些业内人士建议，城里人想在农村居住租住房子是更佳选择。
