财不进门 什么户型的房子不能买-这个户型大家觉得怎么样
财不进门 什么户型的房子不能买，这个户型大家觉得怎么样？
谢邀。
首先这个户型标注的不对，这个是3居室。
户型优势：
1⃣️南北通透，一开窗户，有对流风，很棒
2⃣️卧室到卧室之间都有距离，私密性较好
3⃣️全明格局，每个功能间都有窗户，南向带个大阳台，棒
4⃣️入户门的地方，那点公摊可以自己利用
户型劣势：
1⃣️餐厅的位置真的尴尬，一进门就看见大餐桌
2⃣️客卫和主卧室中间那个过道使用面积有浪费，放个鱼缸？看怎么设计了
总体来说，还不错，购买的话，就是看劣势能不能接受。
请大家帮忙看一下这个户型怎么样？
你看的这个户型，缺点和优点都很明显。
缺点1：餐厅位置有缺口，你的客餐厅，在减掉阳台和玄关后，实际只有5.8米。你沙发能摆尺寸只有2.8米（3.6米减0.8米），跟公寓似的，太小，不大气。如果要把沙发往餐厅位置挪，那吃饭的地方太窄。你再对照我发的三张图，同样90-95平米左右，客餐厅尺寸一般在七米以上。
缺点2：公摊面积大，实用率不高，一般阳台是半赠送，飘窗全赠送。你这阳台封闭后，几乎没有任何赠送面积。93平只做能三室一厅一卫。一般来说18层小高层，公摊应该没这么大才对，你这里公摊估计超过25%。
缺点3：儿童房尺寸不合理，一间儿童房南尺寸估计1米9左右，北向2米4，这里就算做成榻榻米，也太挤了，不利孩子身心成长，也不利孩子学习，游乐。就算做客房，也不算好。
缺点4：16层定价可能是该楼栋更高的价格，不划算！
优点：客厅与双卧朝南，开间大，采光面大，南北通透，通风还不错。
建议再多看其他的户型，进行对比，再购买！如果该楼盘没有什么楼层和户型可选择，那就看个人意愿了。
问下这个户型怎么样？
感谢邀请。
二胎时代，刚需和改善型对四房户型的需求也越来越多，户型的优质与否涉及到居住的舒适性，购房者都非常关注自己买到的房子的户型是否优质。
题主的问题，刚入手的房子，还未交房，这个户型怎么样？户型图如下由上图可知，这是一套建筑面积大约130平米的4房2厅2卫1厨2阳台户型，西边户。
要知道这个户型怎么样，就需要分析户型的优缺点。
一，户型优点
1，户型朝向好。
户型西边户，户型南北朝向，视野开阔，朝向优良。
2，户型客餐厅有1条对流线，南北通透，通风良好。
3，户型采光良好。
户型南北有窗，南向开间13.6米，进深11.2米，开间大进深小，开间进深比例合理。
四开间南向，南北双阳台，且南向宽景阳台，整体采光良好。
4，户型功能分区设计比较合理。
动静分区比较合理，动线流畅。
5，户型尺寸设计比较合理，主次分明。
户型客厅、主卧、南次卧开间分别为4米、3.45米、3.2米，两个儿童房开间约为2.9米，进深也比较合理，其余各功能区尺寸合理。
户型主卧位于最里端，面积更大，带 *** 主卫和衣帽间，主次分明。
6，户型舒适性设计较好。
U型厨房，使用便利且空间利用率高。南北双阳台，清洗晾晒方便，南宽景阳 *** 立休闲，且南向阳台进深2米，舒适性较高。
7， 赠送面积多，得房率高，性价比高。
8，户型整体方正实用。
户型整体方正，各功能区也方正，实用性较好。便于设计也便于家具布局，实用性好。
二，户型缺点
1，入户区设计不太合理。
入户玄关区稍显拥挤，估计净宽尺寸约1.3米，如果做固定鞋柜，稍显拥挤。同时，东南卧进门离入户门太近，隐私性稍差。
2，功能分区设计不够合理。
厨卫各自 *** ，干湿分区不合理，不便于水电设计和热水器共用。
3，主卫门正对床。
主卫门正对床，有的认为是风水不好。实际科学解释是，卫生间门对床，从卫生和空气对流上看，对健康不利，主人容易患腰部疾病。同时，从家居动线来看，睡在靠窗这边的主人去卫生间，动线曲回不畅，也较容易发生磕碰危险。
三，这个户型怎么样？
经过以上分析，此户型优点明显，缺点较少，3个小缺点虽然有2个难以优化，但是不影响户型整体优质。
笔者认为，此户型整体优质，如果满分100分，此户型得分90分。四，户型的优化设计建议
根据题主描述，自己家里有2个儿子加上父母一家6口人，希望将阳台改造成孩子们的玩耍区，主卧衣帽间能够优化改造一下。
再结合上述分析的缺点来看，户型的入户区、阳台区、主卧衣帽间，是接下来改造的重点。
改造建议：
1，入户区改造
靠入户北墙做通顶鞋柜，收纳一家6口的鞋子。鞋柜空间大约5平米，可以收纳约50双鞋子，基本能够满足需求。
2，南阳台的改造。
根据需要个人喜好，封闭南阳台的全部或者西段，用于儿童的玩耍区或者阳光书房。
3，主卧衣帽间的改造。
将主卧进门移至主过道，改原来的双一字衣帽间为L型衣帽间，解决主卫门正对主卧床的问题。
改造后，户型平面布局参考图如下
希望我的回答能够帮到您。
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高层住宅缺点暴露？
作为入行七八年的地产人，我来给大家分析一下，买房时候楼层的问题。房子买在高楼层有哪些利弊。
现在市面上在售的房子，基本上绝大部分都是高层，因为高层建筑楼层高户数多，开发商更能挣钱嘛。虽然舒适性比之洋房别墅差一些，但毕竟有钱人还是少数，刚需一族永远都是购房的主力军。
7月20日郑州遭遇百年罕见大雨，全郑州大部分区域停水停电停网，居民最基本的生活需求都遇到了巨大困难。很多小区防汛不力，地下车库一片 *** 。高层住宅缺点也是暴露无遗。具体有以下几点：
一，电梯停运。人生存最基本的需求就是吃饭喝水。这次暴雨，高楼层的住户真是苦不堪言。平时可以不下楼，但是每天总得下楼采购食物饮用水吧。吃的还行不太重，饮用水每次买个10L、15L的，那感觉真是崩提了。平时爬楼到十几二十多层都腿肚发软，这次是每天，而且负重！多少住在高楼层的住户，事后都瘦了好几斤，坦言以后买房再不选高楼层了。
二，平时供水问题。现在建筑虽说有二次加压，保证顶层也能正常用水。但是相当一部分小区，在用水高峰期的时候，高层居民水压是不够的。看着水龙头里面流出的涓涓细流，真是能把你急死。高层经常性地会这样，正用着呢，水突然停顿了，过了几秒甚至几十秒，水又来了。要是在洗澡，真是难受死人[捂脸]
三，心理因素。很多人过不去心理因素这个坎，尤其是很多老年人。他们总觉得只有脚踏在土地上，才是真正的安全！住在三十多层，总有一些虚幻的感觉，心里不踏实。尤其是在窗台往下看的时候。不要忽视这一点，真的很重要。因为买了房，你一家是要一直在里面住很多年的。时常有这种心理担忧，绝对不是个好现象。
四，最重要的安全问题。遇到火灾地震等灾难，高层住户逃生程度比低楼层的要难无数倍。各种逃生手段，走消防梯，把床单撕成条连接成长绳垂到地面逃生。低楼层的可以做到，高楼层的则束手无策。
当时，利弊是共存的。高楼层的好处也很多：1.采光好，不用担心家里物品发霉。2.视野开阔，空气新鲜，居高临下，可以满足各种观景需求。3.安静不吵闹，临街的楼栋也不怕。所以高层还是会受到很多人的青睐的。
各位条友，你们觉得呢？
这个户型好不好？
这个户型以此面积段产品总体看是可以的，首先房子没有十全十美的，能买到7分以上的房子已经很不错了，特别是此类刚需户型；
优点：
1、相对于此户型面积，设计有三房二厅二卫，并且有入户玄关和双阳台，可以说日常居家生活所需都能满足；
2、设计动线较合理，动静分区，超大景观阳台增加休闲空间，是一大亮点；
3、户型较为方正，浪费空间较少；
4、卫生间干湿分区，实用方便；
5、如图二，此类户型一般建在楼栋朝南方向（如果朝北请果断放弃），大部分房间采光相对比较有保障；
缺点：
1、此户型总体面积偏小，大概范围在95-110之间，房间和功能间面积相对比较局促；
2、景观阳台虽洋气，不如将次卧前的部分扩充到房间来的实在（当然也可以将此部分阳台与主阳台隔开，并入次卧）
3、尽管 *** 次买房，如果楼主有条件买更大一些的，建议一步到位，买120平方以上的3-4房，板楼为优；
4、南北通透性与板式户型相比略差，房间没有飘窗，比较遗憾。
总结：楼主这户型，总体没有太明显硬伤，但也没什么亮点，刚需上车自住是不错选择，刚改和有条件的就不建议了，另外同户型对称位置一定要买偏东南位，避免西南位，西晒威力还是很惊人的。至于楼层问题，楼主偏爱11楼，可以，但是要看南面楼栋的高度及楼间距，避免被挡住阳光，如果不怕高，可以选13-18楼，注意避开设备层的上下楼和外立面特殊构造楼层。
