越住越富的房子是怎么样的 买房人一定要注意-为什么感觉现在大家收入都那么高啊
越住越富的房子是怎么样的 买房人一定要注意，为什么感觉现在大家收入都那么高啊？
我得这三年的年收入等于零！不是前几年的积蓄，早喝西北风了，17年开个饭店投资了三百多万，不懂管理虽然生意好点挣得钱要不给员工发工资要吗自己拿钱又增加六个房间和一个大的宴会厅！因为不懂管理让后厨浪费的很厉害，前厅后厨没有凝聚力，回来换了几次前厅后厨得人越换越惨最后工资电费都裹不住，18年下半年和19年上半年光赔员工的工资和其他的都八十多万，后来请了一个从厨师干餐饮管理二十年左右的经理，来了以后说我的店要改很多地方，餐具要换，店里要简装布局一下，门头要从中间进来，把两块大玻璃去掉，灯笼也换了。加上以前员工的工资加装修我又花了二十多万，他还要纯利润得百分之四十，每个月是一万块的工资！为了把店里做起来我都同意了，19年的7月份和8月前半个月装修后半个月从新开业的，半个月下来还裹住员工的工资了，后来一直没有利润！还好没有在往店里贴员工的工资，但是十一月份工资都裹不住，十一月份和十二月份员工的工资都没有发挣得钱全部进货，冷库刚备了几十万的货，又出现冠状病毒肺炎疫情，好多三十，初一初二等订的酒席全部取消！我们为了配合 *** 初二都放假了！怕员工有意见我把家里和借的我舅家里的钱全部拿出给员工发工资，最后还是不够我把我的美金拿出来给员工发工资！这就是我这三年的运势！别提收入了！
有些40年产权商业公寓成了投资香饽饽？
其实从严格意义上来说，40年的产权公寓并不是更佳的投资产品。
原因有以下几点：
1、住宅基本上都是商业用水用店，比普通民用的水电费高很多。
2、公寓只有40年产权，普通住宅有70年产权。
3、大部分的公寓没有落户功能，连给小孩上学都做不到。
4、公寓户型设计差，为了追求卖点，公寓一般会有两层，但却是靠拉高层高后装修出来的两层，没有住宅居住起来的那种便利性和家的感觉，很多公寓的朝向没有讲究，怎么设计起来耐看怎么来。
5、公寓的交易税费会很高，而且公寓哪怕用来抵押贷款额度也会比住宅要低。
那为什么公寓会成为这么多人投资的“香饽饽”呢？这个就值得分析一下了。下面是我总结出来的几个原因，基本上就是现在大家看到的公寓卖的多的原因。
*** 、公寓的总价低
现在一线城市有很多公寓的总价才一两百万，与动辄好几百万甚至上千万的房子来说，一百来万买个房子，好歹有个自己的窝，不会再漂泊居无定所，也是很多年轻人买公寓的原因。
第二、公寓的位置好
大部分的公寓其实位置都不错，要么就在商业区附近，要么靠近公交地铁口，各种靠近繁华所在，有人气，不像很多新开住宅楼盘，可能在远郊，周围是鸟不拉屎的地方，所以公寓的买家大都是年轻人。
第三、公寓的装修好，而且容易出租
很多公寓装修的虽然谈不上富丽堂皇，但很受年轻人喜爱，再加上公寓位置好，所以特别容易出租，公寓的租金价格都不低，所以有些人可能考虑到买了公寓可以出租收租金。
第四、公寓不但可以住，还可以办公用
公寓是商住楼，有商业属性，所以不但可以用来居住，还可以用来办公，开公司。
其实商住公寓本来就应该是偏商业用的，只不过很多开发商强行加上了居住的属性，现在已经很多地方 *** 要求开发商不得把公寓改造成能居住的样子。
第五、对于销售来说，公寓的提成比住宅高很多
市场上卖房子的销售有很多很多，但大部分都喜欢卖公寓，因为公寓的提成比普通二手房和住宅高多了，有些一百五十万的房子可能有百分之十的提成，也就是15万，这对于普遍靠提成过日子的销售来说，极其 *** 。
而极高的提成，自然也带动着销售极大的销售热情，销售的大力推广，公寓自然不易不觉中就卖完了
，而且很多人其实本身都没弄清楚，就被忽悠着买了公寓。
以上五点，其实在我看来，第五点才是重点，同意的点赞。
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有钱人为什么很有钱？
有钱人不见得都很聪明。只可能是在对的时间，抓住了对的机会；利用了对的环境条件，产生了对的行动，而有了可观的收入。尔或继承于先人的财富，自己又经营有道，没有使财富没落丧失。谈不上都很聪明，起码应该不会傻痴呆萌，败家踢财。
现在，原本的穷人，小康也许不难，真正变成有钱人，却十分的困难。因为社会资源已经占有固化，阶层比较分明。有钱人纵然没有厂矿企业，却可能房产超群，凭借多间多数的房产地租，同样可能日进斗金。不是人人都会成为有钱人的。
是考虑理财还是贷款后买套房子？
这个跟理财的目标有关。简单的说理财产品安全，却肯定亏损。买房子要看具体的情况。
01，银行从本金的角度来说，存在银行理财产品的钱是比较安全的。
但是结合了通货膨胀之后，你就会发现这是非常大风险的。因为长时间下来，银行理财存的钱一定贬值了，或者说一定亏损了。
10年前如果你存了1000元在银行理财产品，现在连本带利拿出来。你肯定后悔的要死。
这样的剧情在未来还会继续发生。所以如果为了安全，把200万存在银行理财产品，很快就会后悔了。
02，房子如果买房子，就要看在哪些城市。200万还要加贷款才能买房，说明房价300万以上，应该是省会城市，二线城市以上。
如果在一个345线城市买房子，我并不是太看好。建议考虑其他的理财方式。
但如果当地的房价大约300万以上，那肯定是在二线城市或者省会城市，如果是这种情况，我同意买房子。
但前提是，银行贷款一两百万之后，有足够的能力供。
因为在二线城市省会城市，房价比较有支撑。如果未来的房价长年平均下来能达到5%左右的涨幅，再加上租金可以获得大约2%的收益率。那么投资房子的总体收益率就可以达到7%。
在这种情况下即使扣除了贷款利率也还是值得的。
提供另外一种计算 *** 。
贷款买房子，每个月供楼，这里面的钱包括本金和利息。当你把这套房子租了出去，虽然租金不能覆盖整个月供，但至少可以覆盖利息或者部分利息。
那么你想一想，你向银行借钱买房子，租客用租金帮你承担一部分的利息。相当于你向银行借款的利息更低了。所以值得贷款，值得买房子。但是前提一定是在大城市，并且长期持有。
03，其他方式有100万的现金，还有很多好的理财组合可以考虑。
股票基金信托债券，这些都是常见的方式。
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“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。你们房贷月供都是多少？
分享：手上目前三套房，一套是老家的自己住的，124平的4房，月供在2000元，由于老家十八线小城市的镇上，这种房子纯属只有自住属性，根本出租不了，所以月供压力无法稀释。
还有两套是去年买的，由于自己是做房产这方便，对于房地产有自己的判断和认知，就在东莞某地买了两套小户型二手房，很多人会说，哇，能在东莞买几套房子那肯定有钱了，那你就大错特错，我并不富裕，只是利用杠杆加专业两套房子首付没超过10万，然后月供4000元，由于地段优越，租售比高，所以都租出去了，月租2000，等于我只需要还2000，从去年10月到现在，平均一套房子上涨了10万有余了吧，所以您可以细品投资的收益比了！
然后3套房的月供加起来4000元，在自己压力承受范围内！而且我看好后期，所以总结一下还是不错的。
