星座运势2022 巨蟹座-1987年7月出生多少周岁

星座运势2022 巨蟹座，1987年7月出生多少周岁？

1987年7月20日出生的人，今年周岁：35岁。（周岁计算 *** ：每过一个生日就长一岁。）

1987年7月20日出生的人，今年虚岁：36岁。（虚岁计算 *** ：出生时为一岁，然后，每过一个春节就长一岁。）

一、1987年7月20日是什么日子

公历：公元1987年7月20日 星期一

农历：一九八七、六月、廿五

干支：丁卯年、生肖属兔、丁未月、庚午日

二、农历生日是几月几号？

阳历1987年7月20号出生的人，农历(阴历)生日是一九八七年六月廿五。

三、距离下一次生日还有几天？

今天是2022年7月21日，距离下一次生日（2023年7月20日）还有：364天，那天是星期四。

四、在这个世界上生活多少天了？

1988年7月20日出生的人，已经在这个世界上生活了：12785天。

五、生肖属相是什么？

阳历1987年7月20号出生的人，生肖属相属兔。

六、你是什么星座？

1987年7月20日出生的人是巨蟹座。

七、1987年7月20日出生的人什么命

生辰批断：署柱寒来望秋风、蝉声不住树叶鸣。生逢六月二十五、灵咎落地保安宁。

出生于农历六月：此月生人，前年九月受胎，小暑节后出生。为人远达，心巧伶俐，思虑致密，艺术多能。具努力有坚定心者，终为大发达。若贪小利则失大败，重 *** 必破家庭。白手成家，难得祖业，初限难为，中年平顺未运富贵。 诗曰：一生衣禄人安康，为人显达有文光。三春快东蓄家富，夫妻同居松柏长。

出生于农历廿五日：此日生人，为人忠实，大有器才，喜好公益，巧理家庭，专业经营，事业发达，多管他事，易生敌对，心性未定，可得内助，晚年发达，大旺之命。

在深圳有套房是什么感受？

深圳房价分布

先来看一下2019年深圳各区及周边城市的房价

数据来源于第三方，不保证绝对准确

基本上深圳的房价可以分3个段：

7万以上段：南山区、福田区、罗湖区。5万-7万段：宝安区、龙华区、盐田区4万以下段：龙岗区、坪山新区、光明新区、大鹏新区

算一算自己的钱够买多大的房

假设看本文的人都是 *** 次买房，那么可以3层首付，在有50万、70万、90万、120万、150万首付前提下，在各区能买多大的房呢？

我不知道有没有50平以下的住宅，假设50平以下都当公寓来算，那么：

50万首付：你只能在光明新区买到55平的小房，但是不知道有没有55平的项目

70万首付：你能在龙岗、坪山、龙华、大鹏买房，排除掉大鹏（属于深圳自然保护区，且位置偏远，很少新房），更大你可以买77平的房。

90万首付：南山、福田、罗湖就不用想了，其他区域还是有希望的。假如想买80平以上的房子，可以考虑坪山、光明；如果想要兼顾面积和交通，那么可以考虑：龙岗。

120万首付：到了这个阶段，可选择的范围基本上大了很多。基本上可以在宝安、龙华考虑买房，当然也可以考虑龙岗大运区域，毕竟未来两三年，大运将是3地铁交汇处，目前大运的房价已经在5万以上了，未来发展可期！

150万首付：emmm，150万在福田、南山、罗湖居然只能买蜗居...当然除了这3个区，150万在其他区的选择就很多了，可综合考虑自己的需求选择。

月收入多少可以支持月供

有首付还不止，银行下贷款还得评估你的供贷能力，为减少坏账，银行一般规定，你的家庭月收入至少得是月供的两倍，少说废话，直接看看数据

说明：

这里采用等额本息的方式计算月供，房贷月供的计算公式为：这里均是以首套房，首付30%算的贷款额度。贷款方式分3种：纯商贷、纯公积金贷、公积金组合贷。因公积金贷款更高90万，而首付50万的情况下，贷款都达到了117万，因此排除纯公积金贷款。这里公积金贷款按更高额度计算：单身更高50万，夫妻更高90万。实际贷款额度还取决于你（和你对象）的公积金余额，按照：为你可贷的额度。最少月收入按照纯商贷月供的两倍计算：目前要想公积金组合贷，一般都要求先做商业贷款，然后等月供6/12个月才能转公积金组合贷，不同银行有不同的规定，因此银行会按照纯商贷的月供两倍评估。

怎么筹钱

看了上面的数据，你对自己能买多大的房有了一定的理解，那么怎么才能筹到首付呢？

其实怎么筹钱并不是本文的重点，因为土豪无需筹钱，家里有点底的家里可以支持，实在没办法的那只能是借钱。

前面两种情况无需多少，主要说说第三种情况下怎么办。

假如首付90万，你有50万，还有40万需要通过借钱才能筹到，那么怎么办？

向亲戚借钱。这个取决于你在亲戚看来是怎样的人。假如你的亲戚觉得你靠谱，说不定可以从每个家庭借到三五万，少的也能借到一两万。想从亲戚借钱， *** 出动父母，一起借钱，这样几率大一点。我当时靠借亲戚的钱凑了20多万。

向同事、朋友借钱。说实话，交情不够的话还是不要开这个口了。当时我只向1个同事借了2万，其他同事完全没有开口。

向银行借钱。有风险！，因为任何一款银行贷款都会规定：贷款不能用于房产买卖！避免的就是借钱买房的情况，为什么要避免这种情况呢？我猜银行是这样想的：你连首付的钱的没有，还需要借钱凑首付，那你再贷一笔房贷，你还有能力还钱？

但是如果你有信心可以还上，总是有办法贷款的，当然不是直接你本人贷款，可以让你的家人贷款出来。

这里推荐各大银行的公积金信用贷，因为信用贷一般利率会比较低，贷款时长比较长（12-36个月），而且一般都是先息后本！

什么是先息后本呢？

简单来说就是贷款期间，你每个月只需要还利息，本金在最后一个月还。加入你贷10万，月利率是5厘，那么你每个月仅需还500元的利息，而10万的本金在最后一个月还。

那么先息后本有什么好处？

好处就是：还款压力小！虽然最后一个月需要还本金，但是你可以在多个银行都去办信用贷，当一家银行的信用贷快到期了，你可以切换到另外一家银行继续贷！

当然了，任何贷款都要考虑自己的还款能力！

首先说一下，买房都会有哪些费用，以深圳为例：

新房

新房的费用主要包括：

房子的总价

毋庸置疑。

需要注意的是，购买新房还会有一个5%的 *** ，这个也是由业主出的，在交房之后开放商会开购房放票，你就能在 *** 上看到这5%的 *** 。 一般来说，这个 *** 是已经平摊到单价里面去的，所以不必太担心要多出十几万的钱。

契税

90平及以下契税为：房子总价剔除 *** 后的1%90平以上以上为：房子总价剔除 *** 后的1.5%二套房为：房子总价剔除 *** 后的2% 契税一般在办理房产证之前要交，需要注意开放商那边开契税时有没有剔除5%的 *** ，因为 *** 是不需要重复交税的，所以如果没有剔除，就会多交！ 当然，如果已经多交了，也不用担心，在交房之后，找开放商要契税凭证，然后可以去地税局申请退税

印花税

5元。可以申请退税

登记费

80元。办理房产证等的费用

中介费

新房的中介费都是由开放商出的，这里就省了

二手房

二手房就复杂了，经常能听到“满二唯一”、“满五唯一”、“普通住宅”、“非普通住宅”、“豪宅税”的名词。这里就只说一个“普通住宅”的定义

普通住宅同时满足以下三个条件

住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；单套住房建筑面积144（含144）m²以下或者单套住房套内面积120（含120）m²以下；最重要是房子总价要在规划和国土资源委员会界定的标准以下！各区的界限不同罗湖<=390万福田<=470万南山<=490万盐田<=330万宝安<=360万龙华<=320万龙岗<=280万光明新区<= *** 万坪山新区<=200万大鹏新区<=230万

只能说，第三个条件很 *** ！！因为超过了就属于“非普通住宅”，非普通住宅可是要交豪宅税的！

假如不超过这个“豪宅价格”，各区能买到的更大面积（注意是建筑面积）：

房子的总价

毋庸置疑。

一般来说，这里是不包括 *** 的。

各种税费

这里直接借鉴一张图

划重点

买二手房一定要问清楚房产证是否满2年！

不满2年的房子一不小心就要多交十几万的 *** ！

中介费

各家中介平台的中介费都不同，一般是房子成交价的1%-3%左右。

tips. 这里可以和中介谈谈返佣的事情！

说完了，说这个的原因是要告诉你：买房的预算一定要把除了房价以外的费用考虑进来。

一手房的话可能最多就是要考虑契税，一般两三万左右

二手房的话考虑的就比较多了，反正除了房价以外怎么也得多预算十万吧！

如果是买二手房的话，如果预算不能多十万，那就只能首付预算减10万了！

买房需要考虑的几点

假设我们的剔除了各种税费、中介费后预算是90万，那么我们可接受的房子总价更高是300万。我们就要在和上做好兼顾了！

100平以上的房子是不可能了，在深圳想找到单价3万以下的房子基本没可能，除非是老破小的房子。

影响房子单价的点，主要是：交通是否便利、教育资源好不好、小区配套是否齐全、周边环境是否良好、房子本身是否有毛病、 *** 规划等

交通情况

一般交通越便利的小区，房价越高，离地铁站越近的小区，放假越高。 现在的小区基本上都会以地铁房为噱头宣传，已经有地铁的就不用说了，离地铁站近的房子基本都会比离地铁站远的放在要贵！ 就算目前没有地铁，但是离规划地铁站近的房子也会比没有规划地铁站的房子贵。

教育资源

这个也不用说，离学校近的比离学校远的贵，有重点学位的比有普通学位的贵，周边学位越多的越贵。 有时候有重点学位的房子和只有普通学位的房子，虽然只隔1条街，但是单价可能会差1万多！这种新闻很多，有兴趣的可以搜索一下

小区配套和周边环境

这个也很容易理解，小区的环境、商业配套、周边的环境都直接影响了放假。 我直接看过龙岗龙东的一个小区，房子的结构很不错，方方正正的，但是缺点是：1）小区很小，只有3栋楼；2）周边都是农名房，这个小区显得很鹤立鸡群；3）周边商业不发达，只有小区规划的商业，生活不便；4）交通不便，虽然离规划的16号线站点比较近，但是楼下的路很拥挤，经常塞车！所以虽然这个小区的单价低，但是我们最终没有考虑这里。

*** 规划

这个说起来比较空了，主要是：是否有地铁规划、是否是重点发展区域、是否有名校规划等。

假如上面提到的点都很好，完全没有缺点，那么唯一的缺点就是：贵。

所以怎么确定自己的需求？

我认为你可以先给自己排一个优先级，一般来说都是：交通、教育、配套和面积之间的抉择。

在这4点（或者你有其他的考虑）中选两个你最看重的点，然后再在这两个选中的点之间抉择。

比如我朋友当时买房，看中的是：面积，因为领导要求必须要有2个卫生间，那面积肯定不能小，顺着这个点，就专门去看有两个卫生间的房，然后找了一个：有规划地铁站（2022年通车）、小区环境相对较好、教育看起来也可以（楼下有幼儿园和九年制学校）的小区，单价也还好，当时是3.3万/平，面积是88平~

50万大额存单按月付息385？

喜欢大额存单的注意了，50万的大额存单到底怎么选择，这个可以给你计算一下，就知道如何去选择了。这2种方式各有优点。

到底如何选择呢

1、如果你选择按月付息的3.85%的大额存单

一年利息就是50万*3.85%=19 *** 元

3年利息一共19 *** *3=57750元

每个月就是1604元

按月付息的意思就是说，你每个月你都可以获得这1600多块钱的利息。

可以当成你日常的生活费支出，这个特别适合那些老年人的养老金。

我老家那边有很多老年人都是买了这个大额存单，就把按月付息的大额存单当成养老金。

因为家里面很多老年人都是以前没有买到社保的。

按月付息的大额存单，你是不能够提前把现金提取出来的。

如果你把本金提取出来的话，银行就会按照活期的利息来给你计算利息。

如果你短期内你没有大额的钱需要用，你仅仅就每个月1600块钱就够了，那你就可以选择这个按月付息的大额存单。

2、如果你选择到期还本付息的大额存单

一年的利息就是50万*4.2%=21000元

如果是3年期利息共有21000元*3=63000元

比按月付息，到期一次还本利息多了：

63000—57750=5 *** 元

肯定地说，到期一次还本付息，比按月付息，到期还本这个方式利息要高，而且还多了5 *** 元。

是到期一次还本付息，是不能按月给你支付利息的，只能到期了，一次性给你本金和利息。

三年期限的话，到期后你才可以把你的本金和利息拿出来用。

你要是短期内没有资金的需求，那么就是到期一次还本付息了，起码是利息比较高。

与银行定期存款对比如何

1、大额存单利息高

你去对比一下这个银行定期存款和期存款和大额存款的单的利息，那肯定就是大额存存单的同期利息要高了。

例如以大型国有银行为例，定期银行存款的利息

定期1年1.75%

定期2年2.25%

定期3年才2.75%左右。

中小银行、地方银行的最定期存款三年也就3.5%左右。

而以为某大型国有银行为例子，大额存单的利息

大额存单20万起存额定期1年2.25%

大额存单20万起存额定期2年3.15%

大额存单20万起存额定期3年3.85%

部分地方银行定期3年利息可以给到4.18%左右。

明显的是大额存单出了起存额大、门槛高之外，利息比定期存款要高。

虽然股票、理财的利息达到5%以上，但是这个是不保本的，有损失本金的风险。

心理承受能力不好就不建议购买高风险的投资了。

2、大额存单安全性

大存单实际上就类似于银行存款一样，它是受存款保险条例的保障的。

也就是说50万以内是可以全额得到保障的。

所以你50万的本金，不管你存在大银行还是小银行，都不用担心这个安全性的问题。

3、大额存单灵活性

大额存单对比这个定期存款，它是比较灵活的，比如说它有两种方式。

一种就是按月付息，到期还本，第二种就是到期一次还本付息。

那如果是按月付息，到期还本，这个方式是每个月都可以给你支付利息，你可以把它当成退休金来用。

我附近村很多大爷以前没有购买社保，现在都是把大额存单当初了养老金这样在使用。

或者是你不用，你也可以把它当做点其他的投资也可以的，放在余额宝也很划算。

4、选择大型银行还是地方小银行呢？

选择大额存单，银行也很重要，因为不同的银行，它的利息可能会有一点相差，比如说国有大型银行，它的利息会低一点。

但是有一些地方银行的利息就会高一点点，这个你要去权衡好。

而以为某大型国有银行为例子，大额存单的利息是这样的：

大额存单20万起存额定期3年3.85%

部分地方银行定期3年利息可以给到4.18%左右。

没有对比就不知道，其实真的需要去对比一下不同银行的利息。

你额度50万，其实是可以考虑对比一下地方银行的。

具体到底是按月付息到期还本金还是到期一次还本付息，更加详细内容可以参考不同的商业银行。

持有一支定投基金十年以上？

谈体验，太主观了。

而且仅就一两只基金谈体验，代表性不强。

我们直接上数据！

随机抽取几十只基金，看看十年定投的结果如何。

就以今天为定投结束时间点，往前倒推10年。

都是历史数据，有图有真相！

上数据前，先做个提示：

下面所展示的基金均为随机抽取，用途仅为模拟演示，不作为产品推荐！

所有计算均基于公开的过往业绩，数据来源：东方财富cho *** 金融终端。

基金的过往业绩不能代表基金的未来走势！

市场有风险，投资需谨慎！

下面正式开始上数据：

测算条件

时间区间：2012年8月1日-2022年8月1日（今天）

测算样本：主动股票型基金（30只）、被动指数型基金（30只）、增强指数型基金（30只）

定投参数：每月定投1000元，定投申购费0.1%，赎回费0%，十年后一次性赎回。

测算结果

1、主动股票型基金（30只）

平均年化收益率：15.5%。

更高年化收益率：28.65%。

更低年化收益率：2.11%。

2、被动指数型基金（30只）

平均年化收益率：5.45%。

更高年化收益率：17.09%。

更低年化收益率：-2.65%。

3、增强指数型基金（30只）

平均年化收益率：8.99%。

更高年化收益率：19.27%。

更低年化收益率：-0.04%。

总结

2012年-2022年这十年，A股算是经历了一轮完整的周期。

还是有一定的代表性的。

通过对上述90只基金，十年定投的收益分析。

我们可以看到，整体收益方面：

主动股票型基金（15.5%）>增强指数型基金（8.99%）>被动指数型基金（5.45%）

说明在国内市场，长时间来看，主动管理型的基金还是能跑出不错的超额的。

但具体到单个基金，那差距就大了：

收益是赚几倍和亏损的差别。

就像我开篇说的那样，体验差别会很大。

买到翻几倍的基金，自然是觉得定投非常好。

而放了10年依然亏损的投资者，肯定觉得定投就是个骗局。

说明即便是基金定投，基金的选择也是很重要的。

实在觉得难选的话，那建议多定投几个基金，分散风险，最终拿个平均收益也不错。

当然，上面的测算都是基于最基本的定投策略。

即每月定时定额投资，持续十年，然后一次性赎回。

而在实际 *** 作中，基金定投还是有一定的策略的。

比如基金定投的核心原则——止盈不止损。

再比如浮动金额的定投策略——在行情下行时加倍定投等。

合理运用相应的策略，也能一定程度上增强基金定投的收益。

总之，基金定投算是一种比较适合投资小白的长期投资方式。（长期回报率较为可观）

但也是要讲究一些策略的。

包括基金的选择和定投时要适当加入一些策略。

否则，收益的多寡完全就取决于运气，甚至会出现十年白忙活的状况。

最后，如果你对投资理财感兴趣，那么可以先点个关注。

本人在工作之余，会分享些投资理财的小技巧，供各位参考。

好了，今天的分享就到这里。

我是申万宏源证券投资顾问小沈。

每天分享投资理财知识。

有投资需求的朋友记得点赞、收藏、加关注哟！

有问题也可以在评论区留言，我会尽量为大家解答。

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沈卓绝 申万宏源投资顾问 执业证书编号:S0900615040014。

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本人不对所引发的损失负任何责任，投资人须对自主决定的投资行为负责。

股市有风险，投资需谨慎。

如何判断一支股票的估值是偏高还是偏低？

判断一只个股值不值得买，其实不要弄的太复杂，也不需要过多的深入研究，只要抓住下面这五个要点，切入分析，就可以掌握了！

*** 个指标：个股的市盈率

市盈率又分为静态和动态两种：

市盈率 *** R是价格除以上一年度每股盈利计算的静态市盈率，这个是静态市盈率；

市盈率TTM是价格除以最近四个季度每股盈利计算的市盈率，这个是动态市盈率。

其中，我们经常被提及的市盈率其实以动态更多一些，而参考的数据标准大致为：

0-13 ：即价值被低估

14-20：即正常水平

21-28：即价值被高估

28+ ：反映股市出现投机性泡沫

第二个指标：个股的10年平均市盈率TTM数值

这个其实也很好理解，也就是把市盈率TTM统计为近10年内的平均指标数值，从而进行参考

从估值来说2007年时茅台动态市盈率(PE)101倍，回头看静态73倍，如今动态约28倍；

中国平安2007年时动态150倍，现在静态13倍PE；

万科、招行，12年前都是40多倍市盈率，现在都10倍左右，甚至以下！

而对于这些个股来说，以10年的平均市盈率周期为参考标准，我们发现，个股的市盈率TTM越低于平均10年平均数值之下，价值越高，越高于平均市值，则风险越大！

就好比目前的贵州茅台市盈率TTM为33.12 而近十年里更低为8.83，平均值为24.27，所以往往预示着风险。

第三个指标：个股相对位置

A股里的个股分为价值股和周期股两种类型。

价值股占比不到10%，以茅台，伊利，片仔癀这样的超级品牌，权重股为主，常常走出的行情是一个曲线向上，趋势向上，贯穿牛熊的走势。

而周期股，在市场里占比将近90%，也就是说大部分的个股都是周期类型的个股，以券商最为代表！他们常常会在熊市跌至一个底部区域，在牛市涨到一个历史的高位。

所以说，我们完全可以通过历史个股的低位区域来判断个股的相对价值和估值，而通过历史的高位区域，来决定是否卖出！！

第四个指标：企业的业绩增长率和市值的变化

对于一些优质的企业来说，如果业绩和利润上升的趋势幅度、明显，那么这个势必是会体现在股价上的。

就好比投资行业格局改善后，头部企业盈利增速远高于收入增速的阶段。三聚氰胺事件后，乳制品行业集中度加速提升，2010年至今，伊利股份主营业务收入复合增长率为14%，而净利润复合增长率为29%。

从“事发前”的13元/股左右大跌至更低的6.5元/股左右，一个多月里股价快速腰斩。十年后的今天，伊利股价已涨回至33元/股，若复权计算，期间涨幅超过了30倍。这就是一个正常，并且优质的现象。

但是反过来看，如果公司的业绩和利润都是保持着一个较高的复合增长，但是股价和市值却米有太大的变化，甚至出现了下滑，那么就可以看为错杀，估值被严重低估。

第五个指标：整个大盘相对的位置

A股不同于美股，美股走的是10年的牛市周期，所以在美股里寻找一些低估值，高价值的个股比较困难，需要一些“手段”！但是在A股里，常常走出的是熊长牛短的周期规律，所以，我们往往可以通过牛熊周期来判断一支股票估值的高低！

简单的说就是在牛市的末期，大部分的个股都会处于一个估值相对较高，价值相对较低的状态。

而在熊市的末期，则刚好相反，大部分的个股会处于一个估值相对较低，价值相对较高的状态。

所以说，能够很好，有效的判断出A股市场处于的是一个熊市，还是牛市的周期，并且处于周期里的哪一个阶段和状态，是非常重要的！

总结

股神巴菲特说过一句经典的话:预测股票短期的涨跌，那是愚蠢的行为！能知道股票明天涨跌的人只有两个:一个上帝，另一个就是骗子！

而我认为:高景气行业之中业绩持续高成长的优秀企业，没有必要去预测短期的涨跌！ *** 的投资 *** 就是在市场绝望中逢低买入高景气行业之中高成长的优秀企业，其它的事情就交给时间！在股市中战略眼光+良好的心态=成功！

因为无论是买大白马股也好，绩优股也罢，都不是无条件的去买，涨幅过大了或者进入熊市了，这些优质股照样会下跌。投资者应该顺势而为，低价时买进好股票长抱不放，而不是高价时大肆采购！只有见识而没有耐心等待高价值，低估值出现的人，是赚不到大钱的！